纵横资讯:根据调研显示, 租赁型的独栋写字楼，或更受选址客户的喜爱。尤其是需求面积较大的高品质企业。这对写字楼运营商来说是机遇也是挑战。

纵横小编了解到，企业选择独栋写字楼通常都基于以下三个方面的原因：1.单位面积租金低;2.办公环境好，而且更容易规划出舒适的办公环境，并且很多园区内部和周边都环绕着绿地公园，这点是很多核心区的写字楼不能比的;3、独立形象展示。几乎所有租户都会提出LOGO外墙挂牌的要求，这非常好理解，独栋就是要自成一家，追求昭示性和尊贵感，LOGO展示当然是必须的。

那么，除了这些普遍优势之外，什么样的企业独栋在未来更受市场青睐呢?和纵横小编一起看看吧!

一、租赁型的独栋，或更受选址客户喜爱

目前有充足可选性的园区项目还是比较稀缺的。在过去，资金充裕的大型企业，考虑到未来租金上涨以及办公产品的投资属性对于企业整体资产的稳固作用，会直接买下动辄近几千万甚至过亿的独栋。而对于当下的大部分企业而言，单价接受度还能高一点，总价似乎是一道永远迈不过去的槛。所以，租赁型的园区独栋在未来还是很有市场的。

二、高品质地段，交通便捷

企业迁址不是件易事，远离原地址后，可能会导致员工流失，以及原有客户资源对接不畅。所以，纵横小编认为，处在核心地段、交通便捷的独栋写字楼会更为抢手。

三、5AA等写字楼的品质，有面子更有里子

企业选址园区独栋，看中的是独立形象展示，同时也在意楼宇硬件品质，虽然产业园区没有和写字楼一样的5A定义，但是在内部硬件品质上不可忽视，特别是当人们愈发注重办公环境安全时，如果你的园区获得了建筑建造、运营方面的国际绿建认证，会为自身加分不少。这一点，写字楼运营商应尤为注意。

四、独栋不“独”，会做社区经济的园区更受欢迎

随着产业升级、城市转型等要素的驱动，产业园区开始呈现由“园区经济”向“社区经济”发展势态。也对写字楼运营商提出了更高的要求。

关于社区型独栋，纵横小编从市场上收集的概念诠释可以从三个维护出发。空间形态上，独栋项目所在的园区是应该一个城市综合体，它是复合型的，有办公，有居住，有购物;在产业功能上，它是一个生态圈，它能提供创新孵化、科技研发、成果转化等一系列产业服务平台;在资源整合方面，它能聚集上下游企业、人流、数据、资金，为片区经济发展提供持久动力，当然，这一切都是在做好to B的服务基础之上。

园区独栋的建设不仅需要生产科创空间，还需要生活娱乐与生态休闲空间与服务。写字楼运营商需要明白，只有解决高端人才在教育、医疗、文娱方面的需求，才能吸引高层团队和高端项目。社区型独栋的发展实际是用高端产业集聚带动高质量服务供给，用高质量服务再促进高端产业集聚的模式来持续。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。