不过标的易找，好标的难寻。选贵金属，美元利率上涨抑制了黄金为首的贵金属热度;大宗商品也不错，但没有行业知识和消息面支撑，价格波动又大，容易错判行情;住宅是老朋友了，但限购限贷、房企调控，投资还是难。纵横认为：有种选择经常被忽略，潜力却不低于以上种种，这就是不动产投资中的潜力股——办公楼投资。

时至今日，高速发展的地产投资趋于单一且矛盾重重：一方面，大家的关注点多在住宅上，但房住不炒的政策成为常态化，想通过住宅投资杠杆获取高收益越发困难;另一方面，办公楼作为城市化进程的产物、核心经济区的标配，具有很强的投资属性，堪称潜力股，但广大投资者却无法察觉其中机会。

从机会成本来讲，投资办公楼必然要考虑同样的钱投在住宅、股票基金债券等其他领域，收益和风险如何。办公楼投资属于固定资产投资，更适合长线投资，价值波动小，抗风险能力强，收益稳定，从长远来看，属于价值投资。再者就是以往个人投资者担心买回去后续运营麻烦，不过现在很多开发商都在开发投资型的办公楼物业，就是为了解决这样的问题。

总体而言，投资办公楼已经不再像以前那样两眼摸黑找不到方向。既然下定决心想投资办公楼，需要注意什么，有哪些坑是需要避免的，这也是很多投资客都关注的话题，下面纵横小编就带大家一起看下。

投资办公楼要避免哪些坑?

办公楼投资和住宅不同，进入门槛有较大差异，更考验投资者的专业度及眼光，一招不慎就跟不上趋势。以往办公楼投资失败的原因大抵逃不开以下几种：

T.O.P1，用选住宅的标准投资办公楼。购置住宅的优选条件很多，比如交通、配套、学区、景观、户型等等，但这一逻辑并不完全适用于办公楼投资。办公楼的价值评估，需要综合考量交通便利程度、是否有政策红利、周遭环境及配套设施、区域未来发展动力、人才流量以及楼体本身的规划设计等等因素。在一个配套不齐全，人才流量不够，政策无优势的办公楼上下注，租金自然高不起来，甚至都难租出去。

第二，理解办公楼与住宅的差异，但没选对标的。交通便利，但缺乏政策利好不能投;人才流量有，但周遭配套不齐也不能投;周遭配套到位，交通也很便利，但是人才流量不够还是不能投。那么什么项目能投?上面纵横小编也说了，投资办公楼是一个综合考量的过程。

第三，投资的本质是交易，超卓的交易靠经营，这也是失败者做不到的点。不同于住宅主要依靠涨价和交易来获利。办公楼的稳健收益回报基本来自租金收益，这就需要对办公楼的运营有充分认知，比如入手后的管理、装修、租赁等等。运营工作做好了，又是好标的，怎么会收益不达预期。

第四，投资的本质是交易，交易就要了解供需关系。投资者不仅要知道办公楼的出租目标，还要知道办公楼的开发商是不是有眼光、有能力、有口碑。通常来说，并不只是经济发达地区的核心地段能够产生正效益，有时一些黑马往往能带来令人惊喜的回报。

以上都是办公楼投资者会踩的坑。失败的原因千千万，那么对于有志于从事办公楼投资的个人来说，掌握核心逻辑是获得长期回报的基础，无论什么类型的投资，都是这个道理。

纵横小编认为对于有志于从事办公楼投资的个人来说，目前这个阶段是个不坏的时机，办公楼价格偏低，可选择标的较多，加上经济逐渐恢复，经济双循环背景下国内投资市场前景整体向好。就如上文所说，找准时机是收益的关键。找准高品质标的，花时间精力运营，办公楼投资可以成为适合长期投资的超卓资产。

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