办公写字楼租赁是每位企业家朋友都会遇到的,下面纵横-写字楼运营服务专家将为您阐述办公写字楼租赁中经常会遇到的名词。

1.建筑面积: 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。其中，使用面积指的是可供使用者直接利用的净面积的总和。

辅助面积指的是建筑物内为实现使用功能所必须的部分所占的净面积的总和，例如走廊、卫生级、机房、配电室等等。结构面积指的是建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

2.写字楼内哪些部分计入公摊面积?

公摊面积，顾名思义，写字楼内为整栋建筑物提供辅助性服务，需要各使用区域共同分摊的面积。写字楼内，常见的列入公摊面积的部分都有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、空调机房、锅炉房、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

3.公摊系数

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。需要注意的是，它针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

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