纵横咨询：在新房开发市场容量逐步下降的背景下，不动产运营市场经历了多元化探索、多元化经营实践，那么不动产运营的管理效率是什么呢，纵横小编给大家整理了几条要点，下面纵横小编带大家看一下。

01 费效比

投入费用和产出效益的比值。常用来衡量营销活动的效果，比如：商场活动期间的销售额与投入费用的比值(销售费效比)或 客流与投入费用的比值(客流费效比)。

02 人效

管理人的能力，即人均产出。在资产管理领域，有些企业会通过人均管理面积、人均营业收入、人均销售额等进行衡量。

03 单方费用

单位面积所分摊的投入费用，即：单方费用 = 费用金额 / 面积。单方费用可以基于总费用进行衡量，也可以细分到不同费用科目，如：单方能耗、单方维修费用等;承担该费用的面积通常按照建筑面积(GFA)口径。

04 开业率

在商场中实际开业商铺的占应开业的商铺的百分比。开业率包含数量和面积两个口径，即：开业率 = 实际开业商铺数 / 商铺总数 或 开业率 = ∑实际开业商铺面积 / 商铺总面积。

05 商户销售额

商户在一定经营期间的销售收入总额，是抽成租金计算的依据。商户销售额一般指含税销售额，也有按照剔除增值税、银行手续费等之后的净销售额进行统计的。

06 销售额增长率

商户销售额相比于上一统计期间的增长水平，通常以年为单位。即：销售额增长率 = (本年销售额-上年销售额) / 上年销售额。

07 坪效

每平米的营业面积可以产出多少销售额，用于衡量商场或商户经营效益。即：坪效 = 销售额 / 经营面积，商场的经营面积通常指净可租赁面积(NLA)。

08 租售比(Rent-to-sales Ratio)

一定期限内租赁收入与销售额的比率。商场通常使用租售比来评价商户的盈亏，因此计算的租赁收入一般包含了租金和物业费，如果有向商户收取推广费、POS使用费等费用的也应包含在内。即：租售比=(租金+管理费+租约中的其他收入) / 销售额。

09 客流

单位时间进入某个场所的人数，是反应该场所人气和价值的重要指标。根据管理需要，可从商户客流、商场客流等不同维度进行统计。

10 车流

单位时间内进入停车场的车辆数，用于辅助商场评价停车场空间的利用情况，进而提高停车场收益。

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