对于资管人来说，一些常用的不动产运营指标，会让工作事半功倍，咱们继续往下整理。

租金价格

1、有效租金

摊销了租约中的各种折扣、优惠因素后的实际租金，也叫租金净价或有效净租金。通常不动产运营上说的有效租金是指有效租金单价，即：有效租金(NER)=合同总租金/租赁面积/租期。

2、表面租金

租约上签署的租金单价，也叫租金面价。表面租金通常的计算单位是月单价或日单价。

3、现时租金

项目当前时点的租金。现时租金通常指项目当前年度的总租金，也可以从租金单价的角度进行评价，即：现时租金单价=租金总收入/可租赁面积。

4、基本租金

租约中规定的更低租金，也就是商业合同中的保底租金。不动产运营通常会统计整个项目的基本租金总额，基本租金占总租金比重越大，收入结构越稳定。

5、分成租金

租约中根据销售额来计算的租金，也叫扣点租金。即：分成租金=销售额*分成比例。分成租金除了按照固定的分成比例外，也有按照阶梯扣率、品类扣率等方式;此外，有些品牌会按照剔除升级税、银行手续费等之后的净销售额进行计算。

6、平均租金

一定时期项目的整体租金平均水平。通常平均租金指平均的有效租金单价，即：平均租金=租金总收入/已租面积。

7、市场租金

由市场供求关系决定的租金标准。即：项目可预期实现的租金单价水平，也叫市场租金水平。

8、租金台账

列出项目所有可租赁空间的租金价格及相关信息的登记册，也叫租金记录。

租期指标

1、加权平均剩余租期

对各个租约的剩余租赁期限进行加权后的平均剩余租赁周期。加权平均剩余租期用于衡量不动产运营项目的租赁稳定性，其权重值可以是面积也可以是租金。即：加权平均剩余租期=∑(租约剩余天数*租赁面积)/项目可租赁面积，或 加权平均剩余租期=∑(租约剩余天数*租约当前租金)/项目租金总收入。

2、到期面积

一段时间内即将到期的租约的租赁面积的总和。即：到期面积=∑ 该时间内到期租约的租赁面积。运营角度，通常会以一段时间内的即将到期面积来评价租赁稳定性的风险，如30天、90天、180天等。到期面积统计通常会减去已续租的面积。

面积指标

1、建筑面积

建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。对于某一个房间来说，建筑面积通常指含楼面分摊的建面，有时也会使用含建筑分摊的建面。不动产运营中使用的建筑面积，多数时候采用的是GFA的口径。

2、套内面积

房屋套内的使用空间的面积。套内面积以水平投影面积计算，由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，也叫套内建筑面积。

3、使用面积

房屋户内实际能使用的面积。按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。

4、净可租赁面积

套内建筑面积减掉隔墙之后的面积，即租赁单元内墙一圈的面积(不包含墙体，但包括柱子等结构构造)，也就是常说的红线内面积。不动产租赁所说的使用面积，一般指的是NLA。

5、可租赁建面

可用于租赁的商业建筑面积，通常指扣除了停车场面积之后的建筑面积。

6、得房率

可供使用的建筑面积与总建筑面积之比，其受公摊面积的大小影响。即：得房率=套内面积(GLA)/建筑面积(GFA)。有些商场经营角度，会使用净可租赁面积(NLA)/建筑面积(GFA)来计算，通常也叫得铺率。

7、产权面积

产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，也就是房产证上的面积。此外，在产权证出具前，房屋可能会根据测绘面积进行经营(包括预测面积和实测面积)。

出租情况

1、已租面积

一个项目的所有空间里已出租部分的面积。对于办公楼宇，已租面积通常基于可租赁建面(GRA)的口径;而对于商场，常使用净可租赁面积(NLA)的口径。资管角度看待的已租面积一般是以起租口径进行计算的，但有些企业会按照签约口径计算。

2、出租率

项目已出租部分的面积与该项目可出租的面积的比率。出租率一般按可租赁面积的口径(GRA或NLA)计算，即：出租率(OCC)=已租面积/可租赁面积。出租率同样存在着按起租口径和按签约口径的问题。此外，由于已租面积代表了某一个时间点的表现，通常对出租率的评价会采用统计期末的已租面积进行衡量;也有部分企业会使用平均出租率，即：平均出租率=∑ 第n日的已租面积/∑ 第n日的可租赁面积。

3、空置面积

不动产运营项目中所有尚未出租的空间的面积，多用于办公楼宇，通常基于可租赁建面(GRA)的口径。

4、空置率

某一时间点空置面积与项目总可面积的比率，通常基于可租赁建面(GRA)的口径。即：空置率=空置面积/可租赁建面。

5、空置天数

也就是租赁空置期，指某一房间从发生空置开始直至新租约起租之间经历的时间。对于整体项目，也有采用平均空置期进行衡量的，即：平均空置期=∑ (房间空置天数*房间可租赁面积)/项目可租赁面积。

6、续租率

当期发生续租的租约总面积与该期间到期的租约总面积之间的比率，即：续租率 = 续租租约的租赁面积/到期租约的租赁面积。

7、租约数量

项目当前在履行中的租约份数，即：租赁期限包含当前统计时间的合同数量累计。租约数量用于衡量租赁签约工作的成果，也可从新租数量、续租数量、退租数量等维度进行评价。

8、新租面积

项目在一定时期的新签租约的租赁面积之和，用于衡量项目招商工作的成果。

9、退租面积

项目在一定时期发生退租的租约的租赁面积之和，用于衡量项目租赁的稳定性。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。