经历了三年疫情，2022年T.O.P1季度伴随全国全行业的复苏态势，写字楼市场形势现如何?2022年春节后，写字楼运营又有何新的变化及趋势呢?纵横小编带你看一下。

据世邦魏理仕数据，2021年T.O.P1季度全国18个主要城市写字楼净吸纳量总计录得逾154万平方米，与去年第四季度去化量相当，并显著高于2019年和2020年同期水平。在供应放缓和需求活跃的双重作用下，全国整体空置率环比回落1个百分点至23.1%，整体处于延续复苏状态。其中，一线城市需求强劲，季内贡献逾50%的净吸纳量达77万平方米，环比增长5.6%。二线城市净吸纳量环比下滑11%，但核心城市表现突出。

科创类办公占比列各行业首位，租金指数止跌反弹，写字楼运营空置率创五年新低。

租户行业方面，今年T.O.P1季度科技新媒体行业在主要城市租赁交易面积占比达42%，位列各行业首位并创下历史新高。而据世邦魏理仕《T25中国科创中心租金指数》报告，受益于科技行业在疫情冲击下相对更好的业务表现及其持续扩张的写字楼需求，2021年T.O.P1季度全国25个主要科创中心租金指数止跌反弹，空置率创2015年第四季度以来更低值。

实际上，这一现象并非偶然。2018-2020年，科技新媒体行业在主要城市写字楼运营租赁交易面积的占比从 18% 逐步提升至 35%，目前已经超越金融行业跃居写字楼市场的T.O.P1大需求来源。业内人士表示，科技领军型企业保持较强的扩张意愿，未来五年，中国科技行业仍有望迎来加速发展。

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