大家知道，中国写字楼市场自上世纪90年代以来发展迅速，压缩了第一、二、三代写字楼的进化速度，城市里拥有了大量的存量写字楼，那么接下来就是具体怎么进行写字楼运营改造，去实现健康化的混合空间呢?

我们为第四代写字楼的存量改造设计了一个相对比较标准化的体系，我们叫做「两个提升，四个模块」。

「两个提升」指的是对写字楼运营硬体部分的改造，一个是提升「安全性」，防火、防震、防生化和防盗四个方面的安全提升;二是提升「健康度」，也就是WELL级标准，包括空气、水、营养、光、运动、舒适性与精神等。

完成了对硬体的改造，接下来更重要的就是围绕「四个模块」核心体系向空间内去注入复合化功能内容。从「生活配套」提供便利的生活设施，到「功能配套」帮助白领们去解决一些切身问题，到「健康管理」为白领们工作之余疗愈解压，再到「专业医疗」为白领们做好健康保障。

经过「硬体」和「软体」双向升级后的第四代写字楼，发展成为拥有复合型功能的混合空间，来完善整个写字楼的办公生态，一定会吸引到更多的企业入驻，有利于入驻企业提升效率，也一定能带来同一区域内更高的租金回报。

当然，也不排除重新拿地块，建设运营为第四代写字楼。但事实上在核心城市，这样的机会已经不多了，对存量写字楼运营进行改造，要比重新拿地新建一个写字楼更加节省成本。

过去几年，我们企业围绕写字楼业务，不断把跟大健康有关的不动产空间产品植入到写字楼运营里。

目前，我们开始在市场上去寻找改造第四代写字楼的业务机会。我们非常期待提升过去传统的第一、二、三代写字楼，早日将第四代写字楼这个产品落地，使我们在写字楼运营的空间服务上一个台阶。

当然，所谓第四代办公楼的升级，很大一部分依靠的是第三方业态的引入，这对物业的招商运营要求很高。成败的要点是能否吸引专业的健康类、服务类的第三方机构入驻，增加办公空间的功能复合性。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。