纵横咨询：近年来，我国高品质写字楼出租市场迅速火热起来，但是由于市场竞争异常激烈，加上宏观经济以及政策环境不断变化，这给高品质写字楼租赁经营增添了许多困难，而如何进一步提高写字楼的租赁问题是各大开发商和写字楼运营商主要关注的对象。

一、采取激进式租赁模式

纵横小编了解到鉴于近两年写字楼供应量较大，项目将面临较大的市场竞争，建议前期采用激进式租赁模式。先通过一定的优惠策略、标识权等吸引大客户，尽快提高办公楼的入住率和市场影响力;后期放缓出租进度，侧重提升租金水平。

二、大客户吸引策略

在设计阶段即开始品牌塑造和营销，可缩短百分之四十的招租时间。在建设阶段开始预租，目的是在完工之前的 12-36 个月即锁定大租户;尽可能迅速地达到百分之的出租率，使业主在租金谈判中处于有利位置，采用灵活性的战术性的租赁策略以抵消早期租金优惠;业主应以领导市场为目标，争取百分之十的租赁溢价。

三、租金定价策略

写字楼应当根据市场情况、成本状况、租户构成、消费心理等情况选择合适的租金策略，主要包括三种策略，即低价策略，其主要的目标是提高市场占有率，营销利润为次要目标。高价策略，实施这种策略虽然不能提升市场占有率和营销量，但在短时间内可获得很高的利润。

中价策略，该种方式比较普遍，市场占有率和营销利润都不会得到较大提升，通常针对的是市场状况稳定的楼盘租赁。 写字楼租金价格调整策略。调整租金价格应当确定项目的整体价格，再根据租赁市场的发展情况，有效调整租金变动。

四、品牌塑造营销推广策略

办公租赁应采用和其他业态联动租赁的策略;提供办公楼客户适当的消费优惠，使办公人员成为商场的重要消费群通过营销推广实现项目价值更大程度广告促销。纵横小编觉得在营销方法中广告是很有效的一种宣传手段，其利用传播媒介向消费者或潜在消费者进行宣传。

纵横，写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。描述：纵横咨询：近年来，我国高档写字楼出租市场迅速火热起来，但是由于市场竞争异常激烈，加上宏观经济以及政策环境不断变化，这给高档写字楼租赁经营增添了许多困难，而如何进一步提高写字楼的租赁问题是各大开发商和写字楼运营商重点关注的对象。