随着微小企业的快速发展，写字楼已经成了这些企业的首推办公场所，随之，写字楼出租业也越来越蓬勃，但是各位企业家在租写字楼时，往往会碰到一些不说出口但大家都心知肚明的事情，那么我们就来罗列一下这些事项吧。

(1)车位问题：在写字楼出租合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。很多出租方称车位已外包至停车场管理公司，但实际上可以高品质承租人提供优惠的停车位保障(前提是承租人真的很高品质)，对于常规承租人，如果承租面积较有优势时，也可争取出租方的车位优惠。

(2)电话容量问题：对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认核实。

(3)机房及避雷针：部分科技、金融、商业企业在承租写字楼时，会考虑到自身的网络需求。尤其注重的是是否具有专属的机房位置，该机房位置一般对于楼板承重、电力、独立空调有着特殊需求，所以应当在签署写字楼出租合同时对此进行明确约定。如果该出租区域所在的城市有着雷暴较密集的气象环境或该楼层在高层位置，则应当对于避雷针的安装、性能进行单独约定，以确定费用及危害责任。

(4)相邻品牌及规避业态：A等写字楼中通常是以世界或中国500强为目标客户，同时对于高品质的金融、能源、科技、文化企业以及律师、会计师等服务型机构进行优先选择。

(5)其他优惠措施：写字楼出租合同签署时，也有通过赠送装修或减免应收费的形式作为促销方式，作为承租方，可通过此方式争取成本的降低。而出租方对于租金折扣与变相折扣两种模式的考虑，应当更倾向于变相折扣，因为这样可以对外维持一个良好形象。

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