由于市场交易即时性，在进行淄博办公室租赁时，房源信息不对称，合同约定的模糊性与承租方签约时未尽审慎义务，致使承租房屋被告知为违章建筑或出租方主体不适格而影响合同效力;或签约后发现无法注册公司;或承租面积与实际需求不一致，无法实现承租目的;或因对押金返还，租金计算标准及拆迁补助约定不明卷入诉讼;或承租方因装修承诺恢复原状约定而付出高额的赔偿。这些风险屡见不鲜，每时每刻发生在一次次的商业租赁合同中。

就应对淄博办公室租赁的风险而言，主要可以从三个阶段预防。

一是签约前尽调

包含对房屋产权、用途、抵押以及是否有租赁登记信息;意向房屋所在区域的整体商业规划及有关政策是否符合承租目的的实现;有特殊经营资质的行业所需公安、消防、环境等部门检查是否合格;水电电话线是否可满足办公需求，不满足是否可增容，若可以，如何办理扩容或增量，且相关费用的金额均需提前进行询问或调查。

二是签约中明确

包含合同当事人及承租房屋的基本信息;租赁用途和房屋使用要求;租期、租金和押金金额及支付方式，尤其是租金计算标准是否包含税费;房屋设施设备的安全性能及维修责任与交房时间;物业水电等相关费用的缴纳;是否享有转租;装修是否有免租期及期满是否需要恢复原状;注册营业执照甲方不尽协助义务，乙方是否可免责解约;合同解除以及违约责任和争议解决的约定均需明确具体。

三是签约后备案

备案除了具有再度审查租赁关系的合法性外，还具有对抗第三人的法律效力。

从签约前尽调，签约中明确以及签后备案三个环节把控，可有效降低淄博办公室租赁风险的发生。

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