纵横咨询：2019年以来，住建部、发改委、财政部印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，全方向推进城镇老旧小区改造。党的十九届五中全会明确提出实施城市更新行动，这为“十四五”乃至今后一个时期做好城市更新及城镇老旧小区改造工作指明了方向;2022年《政府工作报告》再提城镇老旧小区改造。随着陆续出台的相关政策，老旧小区改造迎来政策红利，据住建部相关统计数据显示:全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。

纵横小编了解到老旧小区多以开放式小区为主，居住环境感官可用“脏、乱、差”。以下是纵横小编给大家整理出的老旧小区改造主要面临的三大难题：

•一是专业运营机构或物业公司不愿意入驻，入驻之后由于盈利情况不得已撤场。老旧小区居民早已经习惯原有的居住模式和生活方式，也没有缴纳物业费的意识，引入物业封闭管理难度重重，收费更是难上加难。

• 二是改造难度大，改造成果难以维护。老旧小区基础设施不齐全、缺失等情况较为普遍，往往需要改建或重建，由于无物业管理、无维修经费、居民意识导致小区的设备设施很快陷入瘫痪状态、城市更新后迅速返旧。

• 三是改造重建设轻运营，缺乏长效运行模式。当前老旧改从老旧小区改造、服务整体上进行设计，投入过大，引入物业公司在物业服务费之外没有培育其他运营收入。

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