通过丰富的写字楼托管经验及一套成熟的“租客风险把控机制”，能够有效大幅度降低上述风险，并且从以下几个方面为写字楼业权人将风险隐患逐个戳破：

一、如何排除高风险租客?

市场分析：隔离“高危”租客T.O.P1步，首先要找到“租客画像”。结合业权人项目自身市场实际情况，通过写字楼托管的专业市场调研团队为业权人定制化调研，调研分析内容其中包括：业权人自身竞争项目优、劣势分析，市场定价分析，周边竞争项目分析后，总结出有哪些类型的企业属于高风险、不匹配的分析总结与优选租户有哪些企业类型。以上所有的分析内容及专业建议，通过汇总到“项目市场分析报告”提供给写字楼业权人。

如此一来，业权人只需一份市场分析报告，即可对项目的自身定价、优劣势、及高危租客类型、优选租客类型等更加清晰明了。

二、如何排查风险并隔离在外?

意向租客分析周报：业权人对项目自身定位与优劣租客类型有了深入了解后，写字楼托管托管将通过优选的租客画像，结合线上、线下渠道准确招商获客。同时，并且每天的招商动态数据、总结分析后及合理的调整建议，会以“招商周报”形式提供给业权人。

并且在租赁前，将对意向租客做租户调研分析，其中包括租户的经营情况是否涉及违规经营、是否具有风险隐患等，做好一系列调查及分析并提供合理建议。生成租户分析周报后提供给业权人，业权人只需做决策。这样不仅能帮助业权人随时随地掌控招商动态，将“高危意向租客”排除在外，还能不漏掉任何一个潜在的高品质租客，更重要的是将“风险”隔离在租赁之前。

三、如何合理规避风险，实现业权人利益更大化?

房屋租赁合同：在租赁合同签订之前，写字楼托管机构的财、法务专业团队以专业方式制定《房屋租赁合同》，在租赁签订合同环节严格把控风险条款，避免在法律范围内无效而无法履行，或者合约订立不当等原因引起的等风险。

同时，租赁合同也为业权人会以纸质、电子文档等形式保存收录在案。有必要时，将随时可提供给业权人查看使用。以此维护业权人合法权益更大化，同时也守住了T.O.P1道防线。

四、如何实时把控租客情况?

每月运营月报：租户入驻以后，大多业权人是无法了解租户在自己办公空间内是否会做出违法违规或消防隐患等问题，尤其是对于异地业主或没有时间的业权人来说更无奈，无法实时把控。

而写字楼托管机构为项目配备的一对一专属运营专员，将定期对项目进行巡查，除了可以实时帮业权人处理办公空间的诉求外，还可以实时代替业权人了解租户情况，并且每月以运用月报的形式，将租户的情况以运营月报的形式，发到业权人手中随时查看。

业权人无论身处何地、都能随时对租客的情况动态了如指掌。一旦出现任何暴雷、退租、换租等异常倾向，专属运营专员将根据“租客风险控制机制”的流程，为业权人提前预警并提供对应的解决方案，及时采取有效措施、以此实现业权人利益更大化。

五、如何实时做好风控把控，未雨绸缪?

老练财法务团队：大多业权人不具备租户的风险把控能力，毕竟多大购买写字楼商品只是作为投资。但随着“租户暴雷”情况频频发生，才让很多业权人警醒，风险把控、财务法务能力的重要性。

除了在租赁环做好T.O.P1道防线外，在租客入驻后，若涉及到租客有拖欠租金倾向的，会通过完整的“催收催缴流程机制”采取措施。倘若出现“租客暴雷”或其他突发情况，专业的财务法务团队以合法合规提供相应的法律支持，及提供合法有效的应急措施建议，为业权人做好坚实的后盾。

纵横，专业的写字楼托管服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。