如果问淄博写字楼出租现状怎样，估计多数运营者会皱起眉头，因为近年来写字楼空置率持续呈现上浮趋势。

一、写字楼空置率上浮原因分析

1、经济下行，企业尤其科技型企业，愈加青睐产业园区办公楼

产业园区办公楼虽然位置稍偏，但一般交通还不错，重要的是，其租金相对便宜，而且容积率低，办公环境好，多为庭院式办公。

2、经济下行，部分企业倾向于选择共享办公/联合办公，以减少现金流

3、科技发展，职场人对办公环境的要求已大大改变

客户愈来愈期待更卓效灵活、体验感更强的办公空间，对于写字楼的一律需求在降低。

值得一提的是：金融、投资公司仍然钟爱高大上的写字楼。认为高大上的写字楼符合其金融气质，有利于塑造企业形象，接待客户。

二、改进方向

满足租赁企业员工的需求

1、能提升办公体验

2、追求办公环境的高品质、健康

3、能满足社交、文化和情感连接

满足租赁企业老板的需求

1、能提升员工效率，激发员工创造力

2、能提升运营管理效率和空间使用率

3、租金更低，装修时间更短，能耗更低

三、具体举措

1、打造灵活、卓效、敏捷的办公空间，节约成本，提升员工效率

举例：减少空间隔断，增加空间灵活性和平面使用效率，让客户想怎么布置就能怎么布置，于休息处设置大量的白板和马克笔，支持员工利用碎片化时间讨论工作，提升工作效率(很多工作问题并不一定必须在办公位上解决)

设置30分钟倒计时无座会议室，员工站立开会，到时后，灯自动关闭，提升开会效率

设置移动工位，除特定岗安排固定工位，敞开办公区按1：1.5的进行工位配比(有数据显示：每个工位的平均使用率只有56%，且80%的工作需要跨部门合作)

2、于空间载体之外，为企业和员工提供全方向服务，增加黏性

针对企业：运营商组建产业公共服务平台，围绕产业技术、资金、人才、市场提供服务，进而建立产业生态

举例：

提供市场服务，搭建各租赁企业之间的资源桥梁，促成合作

提供孵化服务，筛选孵化部分在租企业，共同成长

提供金融/资金服务

针对企业员工：注重人性化小细节，体现对员工工作、生活与成长的关怀

举例：

在写字楼内成立婴幼托管中心，分担白领无法接送孩子的困难

举办干货讲座、圈层社交活动等文化服务，打造良好的工作氛围，助力员工成长

纵横——写字楼运营服务管家，致力于促进城市楼宇经济，为物业持有人提供全方向资产运营及升级服务;秉承“用心做事，诚信为人”的核心价值观，为入驻企业创建符合现代商务需求的多元化办公场所及一站式商务服务。