你是否想过，一个企业的环境也是企业发展之路的关键?你是否也在为选择办公室而苦恼?你是否也在因为预算或场坐标准达不到需求而心忧烦恼?你是否在难以抉择的时候，因五花八门的中介推销让你眼花缭乱?你是否因为设计装修效果以“实物为准”而叫苦连天?淄博商务办公楼出租指南来咯!

一、办公楼分为哪些类型?

通俗来说，淄博商务办公楼出租一般是按以下两种类型分类滴(产权类别和营业形式)

1、按产权类别分类

单一产权(大业主)：单一产权的办公楼通常由开发商、企业或机构投资者所持有。

分散产权(小业主)：少量的办公楼为分散式产权(小业主)。该类型办公楼内不同办公单位或楼层的产权由不同业主所持有。

2、按营业形式分类

传统式办公室：典型的供企业员工办公、从事商业经营活动、共享功能设施的场所，按建筑和配套质量可分为超A等、A等、乙级等多个等级。与服务式办公室和联合办公空间相比，交付后依租户需求可能需要装修且租期较长。

服务式办公室：各项功能齐全，可即租即用。与传统办公室相比，服务式办公室的安排更灵活，适合不同的办公规模。此类模式便于公司迅速开展业务、解决短期租赁的需求。但租户间需共享功能区域，例如会议室、接待区等。

联合办公空间：创业者、自由职业者或为不同雇主工作的人员为了共享办公设施、观点和知识，而使用的办公空间。具有租赁模式多样、租期灵活、成本低等特点，为租户提供快速扩张或收缩工作空间的便利优势。在淄博商务办公楼出租，联合办公空间密集程度更高的地区是位于张店区和高新区。联合办公空间正在成为众多企业降低企业房地产成本，满足员工多样化需求的全新选择。

二、办公楼有哪些等级 ?

鉴于办公楼没有明确的等级划分规定，根据国际通用标准对办公楼的不同等级指标表现进行梳理，淄博商务办公楼出租一般可分为A等、乙级两个等级。(以下指标仅作为参考，不作为划分办公楼等级的独一标准。)

1、超A等：(以下13项满足12项)

①所有权为单一产权(大业主);

②地理位置处在城市核心中央商务区;

③交通：轨道交通(直达或步行5-10分钟内)，零售商圈以及餐饮配套(直达或步行5-10分钟)，公交交通路线便捷

④标准层面积不低于2000平方米;

⑤得房率不低于70%;

⑥单元内净高不低于2.8米;

⑦有架空地板

⑧空调系统：智能化中央风机盘管或VAV系统;PM2.5过滤系统

⑨有国际经验的开发商和有国际背景的物业;

⑩每1000平方米提供0.13台(或以上)的电梯服务;

⑪智能停车设施，停车位充足

⑫双回路供电，有备用发电机组;

⑬在环保可持续发展方面拥有LEED认证从优。

2、A等：(以下13项满足10项)

①所有权为单一产权;

②地理位置处在城市核心中央商务区或非中央商务区;

③交通：轨道交通(直达或步行10分钟内)，零售商圈以及餐饮配套(直达或步行5-10分钟)，公交交通路线便捷;

④标准层面积不低于1500平方米;

⑤得房率不低于65%;

⑥单元内净高不低于2.7米;

⑦是否有架空地板?(部分有);

⑧空调系统：中央风机盘管或VAV系统;PM2.5过滤系统;

⑨有经验的开发商 and 有经验的物业;

⑩电梯供应充足;

⑪停车位充足;

⑫双回路供电，有备用发电机组(仅供应急使用);

⑬在环保可持续发展方面拥有LEED认证从优。

3、乙级：(以下13项满足10项)

①所有权为单一产权或者50%以上的面积产权集中;

②地理位置处在城市核心中央商务区或非中央商务区;

③交通：轨道交通(直达或步行10-15分钟之内)，零售商圈以及餐饮配套(直达或步行15分钟之内)，公交交通路线便捷;

④标准层面积不低于1200平方米;

⑤得房率不低于60%;

⑥单元内净高不低于2.5米;

⑦是否有架空地板?(无);

⑧空调系统：中央风机盘管;

⑨无特殊要求;

⑩基本满足电梯供应需求;

⑪基本满足停车需求;

⑫普通供电、满足普通办公使用;

⑬在环保可持续发展方面拥有LEED认证从优。

办公室租赁是一件相当耗费心思的事情

所以，要在淄博商务办公楼出租必须得做功课!

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。