淄博商务办公楼出租：什么叫商务楼、商用住宅楼、商办综合楼?

根据高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。商用住宅楼指底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商办综合楼与商用住宅楼综合楼均分别被规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。

写字楼市场目前流行两大评定标准，一是A等写字楼，一是5 A写字楼。所谓A等写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为A等写字楼。相比之下，5 A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星 级评定的方法。那么，5 A写字楼具体有哪些标准呢?

一要素：黄金区位

房地产开发有三大要素，一是地段，二是地段，三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的一要素。

二要素：超大规模

这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商用住宅楼、星 级酒店、会展场所、休闲娱乐及购物于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星 级的。

三要素：建筑文化

所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸、国贸这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

四要素：硬件设施

就像星 级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

五要素：软件服务

相对酒店的五星 级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在卓效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展产过等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。

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