经过多年的发展,商务写字楼运营陆续演化出了三种模式,每种模式都有什么特点呢,都是如何操作的呢,一起来看看吧!

商务写字楼运营模式一: 只租不售模式(纯租赁式)

这种模式已经被普遍应用。在商业地产建成以后开发商拥有独立的产权，他们通过一系列的招商活动来引入商户，主要的收入来源就是租金，通过租金来收回自己投入的成本。这样做的好处在于物业可以通过商业的运营来进入资本市场，从而实现整个商业地产的融资，可以多次进行融资，T.O.P1次可以用地产抵押来向银行融资，第二就是通过基金会或者一些评估机构进行融资，每次进行包装以后都可以拿到一笔融资资金。

商务写字楼运营模式二: 挂牌出售

这是一种更为原始的模式，就是在建设装修完成以后挂牌出售，这里指的是单纯的出售。受制于商业地产变现难、流动性差、税率高等缺点，这种模式已经不适合时代发展的需求了。目前这种商务写字楼运营模式往往会面临两难的境地，因为整体出售很难有买家，这样资金回笼就慢，如果自己经营的话，又需要继续投入大量的资金，所以这种方式正在被慢慢淘汰。

商务写字楼运营模式三: 租售结合

这种方式目前似乎是更合理的，一方面可以出租部分的物业，另外一方面如果有人想要购买的话，就可以整体出售，基本上底层的商铺都是可以出售的，而上面的写字楼以及其他场所都是用来出租的。开发商可以自已运营，也可以聘请专业的写字楼运营服务商来运营。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。