纵横聊到这里，这需要聊到上面提到的空置率问题。

以价换量并不能获得入住率，问了不少开店的业主，当年租的时候接近三块，现在只要一半的价格，但空置率仍然很高。你降我也降，大家一块降，连锁效应下，降租金优势已经不是优势了。同时还有不少“二房东”在中间蹦跶，在恶意竞争的降价下，写字楼市场只会更加风雨飘摇。城市的重点商圈内的写字楼都这样，而又有多少人能够确保，其他三四线城市写字楼未来的生存境遇呢。

纵横针对当前市场，总结一下目前写字楼的现在和未来的状况：

1、一高一低，空置率不断攀升，租金不断下降;

2、写字楼不断入市，租赁压力大。

3、写字楼后续更多的是靠运营的更新迭代，后续运营跟不上，同样会被时代抛弃。

4、办公方式的多元化与改变，让办公写字楼的出租雪上加霜，未来的写字楼市场竞争只会更加的激烈，这不仅会进一步影响写字楼的租金和空置率，还可能对整个城市的商业生态产生深远的影响。

所以另一个终极问题——写字楼能买吗?

能也不能，纵横认为需要看你满足了哪些条件。

1、不差钱投资买写字楼，可以。

但是纵横还是劝你出手前做个市调，评估一下，所在城市企业们的经营状态，毕竟只有营收理想，业绩好，才敢扩充业务，扩大办公场地。

目前你所在的城市营商环境怎么样，多去看看周边写字楼的空置率，你应该心理大概有谱。

2、自己有公司，业务需要扩张，需要更大的场地与更多的员工，没问题，买。

3、普通人想当包租公，投资写字楼，赶紧住手，别到时候降价都租不出去，别当炮灰。

如今全国，即便是强一线城市的核心商圈写字楼，都出现供大于求、空置率高、租金下降等问题，你怎么有绝对的信心可以赚到钱呢。

所以，纵横想说，投资写字楼没那么简单，一旦投资，你面临的最基本的操作大概便是跟二房东抢客户，随着行情减租金，还要投入成本去不断改进运营，所以，不会还有人会觉得投资写字楼是一本万利的好事吧?

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。