淄博写字楼租赁有感：小面积办公对成品交付刚需

更近帮朋友搬家，切身经历了一次淄博写字楼租赁的全过程，感受了一次从选址到装修、到进驻、再到完善办公环境的过程。

朋友以前租的是联合办公室，现在搬到了自己独立的、核心区写字楼的一间办公室，独立装修、配置办公桌椅、独立会议室、一切自给自足，从未来成长性和企业稳定性上来说，我认为选址这间独立的办公室是对的。体会到整个选址、装修、装饰、完善环境的过程后，我重新认识了写字楼对小微企业提供拎包入住、成品交付的重要性与合理性，也认为这将是淄博写字楼租赁的一个趋势。

以往，品质好一些的写字楼主要吸纳整层以上的企业客户，这些客户处于自身形象、文化、管理方面的要求，往往会自己设计、装修、购置办公家具以及配置办公用具等等，这些相对来说都是个性化的需求，而写字楼业主难以提供标准化的产品交付，因此也就只能是毛坯或者吊白网交付。

而随着淄博写字楼租赁市场上需求方-企业组织的小微化增多，一些品质好的写字楼也开始接纳200平方米以下的小微企业的进驻，但是相应的，我认为应该为这些企业提供全成品化的产品交付，精装修完成、配置家具以及提供后期的完善服务，也即是所谓的“拎包入住、抬腿走人”。

一个是因为这些小微企业对于规范的写字楼的运营管理方式、生态环境并不了解，不同的写字楼之间由于管理理念差异，还存在天壤之别。企业在选址、装修到进驻过程会走很多冤枉路，除了刚性的资金成本之外、操心劳神的隐形成本也必须会产生和考虑进去，那就不如写字楼业主为客户提供成品，让客户专心在企业经营上，正所谓让企业只负责赚钱养家、楼宇方负责美貌如花。

二是如果大业主提供成品交付，不但是后期服务责任的确权，让租户只是面对业主方来完成单项沟通，更是站在全社会的角度，帮助企业通过共享服务的方式来节约了很多成本，集约化精装修肯定是比企业独立装修成本要低很多，这是毋庸置疑的。而且成品交付与退出的标准约定，也让能让业主在长周期经营中节约相应的装修成本、增补利润空间。

第三是小面积办公室的对个性化的要求，相对更容易标准化，或者至少可以实现80%以上的需求满足，其他的地方稍加弥补、调整也就完全可以满足。

伴随着成品交付、拎包入住、抬腿走人服务模式的兴起，那么样板间的展示效应就更加重要，更近我也看了几个超卓的样板间，有的甚至开放后即可被客户预定了。

我观察高品质的样板间都具备客户角色化、内容定制化、表达情感化的路线，总体上更加注重办公的实用功能而不是徒有其表的好看、更加重视与人的交互体验而不是只许看不许摸，商务楼宇样板间会被提高重视的程度，核心就是上面说的因素，因为你看到的样板间可能就是未来的房屋交付标准，而不单单是样板。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。