作为写字楼，办公、商务接待、会议、餐饮是更基本的功能，由这些功能体现它的基础价值。那么，哪些附加价值还能赋予这些楼宇更大价值?纵横小编认为包括以下几点：品牌、品质、交通、购物、餐饮、停车等。

品牌价值

这一价值是从“胎里”带来的，其实就是“含着金钥匙出生”和“生来就是穷孩子”的区别。比如“中国尊”生来就“含着金钥匙”，它由中信地产投资，自诞生就具备了政策期许要求和高度，其地产公司、设计公司、进驻企业以及服务商家的品牌都是全球行业顶端品牌企业共同铸就。

通常我们不一定能拿到这样好的项目，而常常面对中等企业的项目。但是，无论是高端、中端还是中低端的定位，都有其相应匹配的品牌，进而使用和吸引相似企业入驻，也造就了更终的资产价值和资产收益利润。因而，品牌价值要主要考虑。

企业品质

很多企业之所以难以成长，归根到底是由于对品质没有要求。企业发展得越快，品质一定要求越高。这就如同新开的饭店，在初期进行打折促销时，有的短时间就倒闭了，就是因为它对品质没有要求，前期的流程系统和演练不到位，导致招徕的客人体验反而是它的不专业和不规范，从而成为恶评的传播者。所以作为企业，品质是必须要严格保证的。

交通

交通和地段也是一个很重要的楼宇附加价值。

购物

写字楼消费配套要考虑客户的便利性。客户需要购买办公用品和日常用品，我们一般会在底商中开设商店和超市;如果没有条件开设商店，则会根据客户需求，对每个楼层甚至企业添置客户自助购物柜。

餐饮

民以食为天。经营写字楼项目，当然要把好的餐饮给到客户，伺候好客户的胃，留住他的心。我们投资的一个写字楼内的人流量非常大，楼下超市仅一个煎饼摊，早中晚的生意都很火爆。但是客户并不满足于只有简单的餐饮，而希望有更加品质化的餐饮。这就是我们服务的需求机会来了。因此，纵横小编建议要考虑根据客户的承受力自己经营食堂或引入相应商家，让客户尽快可以多样化选择餐食。

停车场

通过厕所和停车场可以看出物业公司的管理水平。停车场的数量和不合理的规划都不好改变，但我们还是要做进一步完善的工作，把停车场做到高大上。例如加入标识系统、智能化系统、跟踪系统、找车系统等，让客户感觉到方便和差异性，做到人无我有、人有我优。

资产升级的更大表现是写字楼的租赁价格和销售价格比同等硬件的楼盘价格更高。资产方选择管理方首先看的是匹配性。资产方一定要好的服务，无论大楼的硬件是怎样的状态，他都觉得是“金娃娃”，从而想找一个好的品牌企业来为他服务，通过服务带来较好的售价。纵横小编认为能够做到市场竞争中有一律的自信，也是一种价值体现。服务品质以及给客户带来的资产升级已经固化，暂且不论为客户带来的提升，仅企业的品牌价值就可以得到客户的认可。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。