经常有人问到，写字楼运营有哪些评价考核标准呢?我根据自己的学习实践体会，归纳了几种标准。

1. 出租率。有人认为达到85%就可以视为满租，因为要空出部分给要扩租的租户，不然可能会流失掉这个租户。而看上市公司的财报，你会发现，他们出租率几乎都在90%以上，好多在95%以上。

2. 空置期。空置期这个指标非常重要，空置时间过长，意味着就算租出去了，也几年内达不到预期的收益率。

理想的说，平均每年将空置期控制在1个月或以内，是很好的。比如说，这间办公室空了3个月才租出去，那理想的客户是租3年。或者说，花了6个月才找到租户，但如果客户租了6年，那也可以。

写字楼运营的出租率为什么要达到90%，而空置期为什么又每年是1个月?你如果拿一个楼盘做测算(假如租金符合当前市场水平)，你会发现，它的租金收益率会达到5-6%。

3. 续签率。这个也没有明确的指标。续签之所以重要，是因为没有空置期、免租期、装修补贴、中介费(或只需付部分)等各项成本，可有效提升盈利水平。。

4. 其他收入。如会议室(若有)、停车费、广告位收入。这个收入可能占比不多，但如果闲置，就是损失或浪费。

5. 利润率。不管你多努力，更后都是财报说话，你利润率多少?租金回报率，一般达到5-6%是不错的，或底线至少不亏损，你达到了吗?

纵横——写字楼运营服务管家，致力于促进城市楼宇经济，为物业持有人提供全方向资产运营及升级服务;秉承“用心做事，诚信为人”的核心价值观，为入驻企业创建符合现代商务需求的多元化办公场所及一站式商务服务。