写字楼运营的物业管理市场竞争力如何提高

如何提高写字楼的市场竞争力？纵横小编认为，关键在于提升写字楼运营的物业管理的市场竞争力。因为，这不仅仅缘于物业管理是提高写字楼市场竞争力的重要手段，而更在于写字楼作为一个商服物业项目，其价值和功能主要应该体现在物业管理这一层面上。因此，可以说物业管理是提高写字楼市场竞争力的重要手段。

那么，怎样才能提升写字楼物业管理的市场竞争力呢？可以香港和内地写字楼作个比较。香港和内地写字楼在物业管理上的不同，首先表现在电梯、洗手间等物业管理的细节方面。从我国各大中城市写字楼的发展态势上看，由于其物业管理品位和硬件与国外发达国家写字楼物业管理的品质和硬件相比，还存在一定差距，因而要提高其写字楼的市场竞争力，还得进一步从其物业管理的品质和硬件上下功夫。

其一，从“健康式”物业管理方面努力

纵横小编认为，“健康式”的写字楼运营物业管理应该包含两种内涵，一是硬件方面的内涵；二是品质方面的内涵（亦可称之为软件方面的内涵）。所谓写字楼硬件方面的内涵，即包含写字楼内的空调、配套服务体系、景观、办公用品、办公装饰等设置。不同建筑体的写字楼开发者都在根据不同的建筑形态寻找更佳的送风方式，争取使写字楼硬件配套更加“人性化”。

其二，从“超前式”物业管理方面努力

随着现代房地产市场的日益成熟和规范，业主以前在选购写字楼时，大多考虑的是写字楼的质量和价格、地理位置。而现在，在这个基础上也开始考虑到物业管理。在此过程中，写字楼物业管理公司站在业主的角度，对写字楼物业的整体施工质量进行监督，这从某种意义上来讲，已是在与写字楼业主进行潜在的信息交流。而这种信息交流，又主要体现在写字楼的物业管理公司必须站在业主利益的角度对写字楼的电气设计应具有怎样的超前意识，应采用何种相适应的电气等问题进行“超前式”物业管理的监督。

其三，从“后备式”物业管理方面努力

“后备式”写字楼运营的物业管理提供的这种办公形式，又被称为快捷办公室，在美国等西方国家又被称为品质办公室，这是为任何一种新兴行业或跨国公司树立形象、灵活使用而设计的。

其四，从“信息式”物业管理方面努力

一是“信息式”的收集要灵活、全方向。物业管理公司在收集写字楼业主的信息时，应多方式、多渠道收集信息。

二是信息的处理要及时、卓效。写字楼物业管理公司在对各种信息进行处理时，要“急业主所急，想业主所想”，尽快、尽力为业主排忧解难。

三是信息的反馈要适时、真实。应根据信息的具体情况，在适当的时间如实向业主反馈信息。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务