今年由于受到疫情影响，全国各个城市的写字楼运营市场都陷入了尴尬的局面。一线城市中除了广州写字楼空置率不到10%，其余城市都早已超过10%，二线城市更加不言而喻，基本上都超过了20%，有的甚至达到了50%。

然而，健康的写字楼市场空置率应该维持在10%左右，那么反观这些数据，基本上所有城市的写字楼运营市场都处于亚健康状态。那么我国的写字楼运营市场为何会出现这样的病态?

写字楼空置的根本原因是土地资源的配置问题。为了低成本的产业环境批了占比很大的产办用地，这些产办用地更终都成为了写字楼，导致供应量大量增加。

另外，导致写字楼空置率高的另一个原因是土地分配不均，比如说居住用地和产业办公用地的比例。比如说深圳，其居住用地只占了22.6%，而在国外比如纽约这样的发达城市，居住用地都在50%以上。还有一方面是产业用地过多挤占了居住用地的面积，这是住宅季度稀缺，房价过高的直接原因。而如何解决房价高的问题，更根本的还是要解决供需矛盾问题。这就要调整土地分配结构，解决人地错配的问题。或许增加居住用地配置，减少产业办公用地。

当然除了以上原因，疫情冲击以及新增供应等原因都会引起写字楼空置率高升。对于写字楼运营商而言，给出适当的优惠政策或者提高写字楼品质是能够吸引客户的有效手段。

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