写字楼，我们天天在里面工作，可以说是很了解了，但是，你确定你了解吗?现在跟着纵横小编来看看一些你并不了解的~

一、写字楼将如何发展?

(1)国情需求

中国整个投资环境的良性发展，外企涌入中国的越来越多，国际企业来华投资对写字楼的需求是持续上升的;而越来越市场化的中国经济发展，催生了越来越多的民营企业的分化、诞生，越来越多的中国人将加入到做“老板”的行列……这些都是写字楼市场持续走好的重要依据。

(2)高回报业态

当下的房地产运营中，说到更受市场欢迎的和精明的开发商青睐的物业，写字楼物业虽然不能说是一律的T.O.P1答案，至少是更主要的一个。由于城市土地紧缺，特别是市中心区域地价猛涨、建筑物逐步向高层发展，使许多中小企业事业单位难以独立修建办公楼，因此，房地产综合开发商修建办公楼，分层出售、出租的业务迅速兴起，是能产生较高回报的业态。

(3)发展分析

与住宅市场相比，写字楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，当前发展商面临的更大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼，赢得市场的认可。

二、关于客户分析的问题

(1)写字楼客户普遍关注什么?

生产工具——提高生产力

投资工具——保价、升级

经营效率——位置和配套资源：这个区域是否能提升企业经营的效率(例如离上游企业更近、离相关部门更近、离交通节点(机场、高速公路、地铁站等)更近)?

形象(面子)——这个写字楼是否比公司原来的或其他的写字楼更适合公司的形象要求(体现怎样的企业精神和档次如何)?

必备指标：广场——立面——大堂(含物业管理公司)——电梯间——电梯品牌——公共走道——洗手间;

可选指标：室内举架高、豪华视频会议室、俱乐部、商务会所……

经营成本——这个写字楼是否有助于节省企业运营的成本?

必备指标：空调品牌与运行方式、电梯速度与运行方式、网络速度、高使用率、物业的可拼合性;

可选指标：网络地板、空中花园、生态办公等。

(2)不同行业关注点有什么不同?

普遍关注：物业形象及档次;大厦硬件如：对网络、空调等设施具有自身行业的要求，是否满足日常公司经营;

物流类和电子通讯类公司：比较关注行业的聚集;金融类和服务类公司：比较关注行业相关客户群的进驻情况;

服务类：关注舒适的办公环境;

实业类：是否经济实用;

(3)A等写字楼目标客户特点：

1、企业实力：属二具有国际或涉外背景的大中型企业集团总部或跨国企业在华总部;

2、行业类别：主要是以服务业、第三产业、咨询、服务和金融、物流、进出口贸易等一类

的企业;

3、需求面积：500㎡以上—850㎡(半层)，1500㎡—2000㎡(整层)，3000㎡以上(两层以上)

4、需求特征：

1)需求的写字楼要位于城市核心优越的地段，周边配套齐全，交通非常便捷;

2)对写字楼整体形象符合国际化现代简洁潮流，是城市建筑群中视觉焦点和坐标;

3)有相对独立的办公层，不希望同一楼层里和其它公司混杂，有利于企业的形象、安全和工作便捷性;有专享独立的冠名权显示企业的实力、形象和总部的专属尊崇感。

4)有非常大气的正门入口和宽敞、高品质、充满阳光、装修简洁现代的中庭大堂;

5)有非常快捷、舒适的垂直电梯交通工具;上班高峰期不用在电梯候梯厅拥挤排队候梯;

6)有方正使用率高的办公区;

7)对各级别员工更多人性关怀，关注“人”的本身需求;内部空间符合人的需要;对品质行政管理人员有专属的私密盥洗室;

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。