九月初，写字楼市场被克而瑞总裁丁祖昱上炮轰为“中国楼市更大的一颗定时炸弹”，一时间业界一片哗然。而高端写字楼租赁市场是否真不具有投资价值了?在小编看来，这还得“看城市、看地段、看经营”。

一、市场形势：写字楼冷热不均，高端产品奇缺

如今国内的写字楼投资呈现过热趋势，尤其在二、三线城市，写字楼产能过剩供过于求。中国的写字楼市场正呈现出“冰火两重天”的景象。一方面，写字楼市场投资过热，另一方面，写字楼供求比严重不平衡，办公物业过剩严重。

而且很多高端写字楼租赁的的地下车位配置明显不足、电梯配置明显不足、机电配置明显偏低，一些硬件系统基本上都缺乏很好的理念。

形成这一现状的原因是因为写字楼是卖方市场，开发商用非常低的建安成本和规划理念就能获取高额的利润，所以没有动力去精心打磨产品。

二、项目选址：CBD、商圈云集

高端写字楼租赁的选址有两个重要标准：T.O.P1是交通便利、四通八达;第二是板块效应，能与周边商业形成联动、共筑商圈。

三、“服务”是未来高端写字楼的核心竞争力

我认为，未来，物业服务将成为高端写字楼租赁的核心竞争力之一。说白了，硬件配套、高贵石材等都可以花钱来买，唯有“服务“不是砸钱就可以做出来的，必须要有真正的服务理念。

纵横——写字楼运营服务管家，致力于促进城市楼宇经济，为物业持有人提供全方向资产运营及升级服务;秉承“用心做事，诚信为人”的核心价值观，为入驻企业创建符合现代商务需求的多元化办公场所及一站式商务服务。