随着经济的发展,商业写字楼的作用已不仅仅是办公，更是一座城市、商业地产发展的风向标,商业地产尤其是写字楼投资已成为大部分人的新选择。对大部分业主来说，投资写字楼更关注的是如何获取更大的收益。如果不打算出售，那就只能选择出租。那么，写字楼出租如何获得更大收益?纵横,写字楼托管运营专家为您解答。

纵横,写字楼托管运营专家认为，主要有四大因素影响写字楼出租的收益：

一是租金回报的高低。写字楼出租的价格主要由楼盘的新旧程度、楼盘区位因素、装修状况及供需关系决定。作为业主，购房后能够控制的便只有装修状况。通过对房屋硬件的改造及招商节奏的把控可以有效提高写字楼出租的租金。

二是租客品质的优劣。选择高品质守信的租客，一方面可以减少租客衔接过程中产生的控制成本及中介佣金;另一方面减少客户租赁过程中的摩擦，节约双方的时间成本。

三是机会成本。何为机会成本?比如看房所花费的时间、交通、通讯等各项成本，租赁期间遇到的违约、维修成本等的总称。降低机会成本也就间接提高了租金的回报。

四是装修成本。造价高的装修就一定能满足租客的使用标准?非也。租赁办公室的改造一定要从客户的需求出发，如何以低成本支出打造出高端效果同时满足大部分客户的需求是一个相当专业的工作。

对于业主来说，无论是自己管理还是委托中介，都很难做到以上四点，获得较高的收益。所以，选择专业的写字楼托管运营公司代为管理是业主的更佳选择。

纵横—写字楼托管运营专家，致力于促进城市楼宇经济，为物业持有人提供全方向资产运营及升级服务;秉承"用心做事，诚信为人”的核心价值观，为入驻企业创建符合现代商务需求的多元化办公场所及一站式商务服务。

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