写字楼运营总共有两个模式，T.O.P1个模式是现在已经被人们认同的只租不售模式，在商业地产建成以后拥有独立的产权。这时候他们通过一系列的招商活动来引入商户，注意这里不是要出售商铺和地产，而是出租，主要的收入来源就是租金，通过租金来收回自己投入的成本。

下面我们介绍写字楼运营的第二种模式，这种模式是更为原始的称为出售，就是在建设装修完成以后挂牌出售，这里指的是单纯的出售，不过如今这种方式似乎已经不适合时代的发展了，因为商业地产的价格很高，很多企业或者个人无力承担，而且他们也不愿意承担这个风险，更重要的是商业地产的投资回收周期很长，如此漫长的周期还会占有大量的时间，当然不会是投资者希望看到的，他们完全可以把资金用到其他地方。

所以现在的商业地产往往会面临两难的境地，因为整体出售很难有买家，这样资金回笼就慢，如果自己经营的话，又需要继续投入大量的资金，所以这种方式正在被慢慢淘汰。

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