越来越多的企业选择在写字楼里租用空间作为企业的办公场所，在经过了复杂的选址过程后，紧接着的下一步流程就是签署租赁合同，那么写字楼租赁时签署合同要注意哪些问题呢?现在我们就来看一下吧!

(一)考虑整体情况审核合同

一般写字楼租赁时会直接给你合同，并说明不能更改。

对于装修好的、已经运营了相当长的时间、比较成熟的写字楼，租赁风险并不高，可以主要看违约条款。

如果是新楼、涉及装修、违约条款苛刻的，一定要仔细审核合同，更好把自己关注的细节附加到合同中。

(二)租赁合同审核要点

1. 租金支付

合同中规定的租金的测算方式、金额、支付方式和支付时间，开具的发票单位和内容(一定要跟公司财务确认);如果延迟交纳租金，是否有罚金等;出租方在租赁期间不得擅自涨租金;到期时是否优先续租，租金涨不涨等。

2. 空间交接

明确约定写字楼的交接时间、有无免租期、用途(比如仅限办公用途的);若因一方的原因导致写字楼无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。交房时，做好现场验收;提前约定合同解除时，是否需要恢复原状等，避免离场时有纠纷。

3. 能否装修

如果承租方需要对办公室重新装修时，租赁双方应明确约定装修条款;如，承租方能否改变房屋的内部结构等，装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求;约定装修附加部分的归属，出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，或向出租方交纳恢复工程所需的费用，但给房屋造成损失的，写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。

4. 能否转租

有时候公司的业务发生变化了，不能按原定的合同时间执行，那提前退租有可能会产生违约金。如果能转租，对于承租方来说，更灵活一些。但大部分出租方都不允许转租。

5. 违约条款

在写字楼租赁合同签订时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期，以降低写字楼租赁合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。

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