园区托管：园区托管由产业园区管委会将园区的全部或部分经营权以托管方式交付给具有管理、资金或者产业基础优势的受托方,全权委托其运营,包括园区定位、产业选择、招商引资、基础设施建设维护等,以期实现产业园区的成长。

一般园区托管主要有两种方式：独立投资持有和混合投资托管。 独立投资持有的典型代表是华夏幸福基业、联东U谷、张江高科和亿达集团，它们以自身强大的经济实力和地产运营经验，进入产业地产运营领域，以自持的形态，独立投资运营产业地产项目，现在万科(上海)公司也开始招聘园区运营相关人才，准备介入这一领域。 混合投资托管是近些年逐步发展起来的一种产业园区托管运营方式，体现了社会资本寻求分享产业成长发展的利润和规避运营风险过度集中的态度。这类托管企业的资本构成主要分为：政-企合作、多企合作和政-多企合作三种类型。

园区托管五种共建模式含义：

援建模式。即依靠行政命令,由欠发达地区划出一块园区,与发达地区共建,发达地区提供资金、人才、管理经验等,协助谋划园区规划,总揽招商引资,参与园区管理。

托管模式。委托方在开发区内划出一块园区,托管给具有管理、资金和产业基础优势的受托方,全权委托其操作,包括园区定位、产业选择、招商引资、基础设施建设等,甚至承担一定的社会管理责任;受托方获得园区前期开发所有收益,后期收益按比例分享。

股份合作模式。在现有开发区中设立共建园,交由双方成立的合资股份公司管理,由其负责园区规划、投资开发、招商引渣游资和经营管理等,收益按双方股本比例分成。这一模式适合具有较强园区开发经验的发达地区的政府或园区间开展合作。

产业招商模式。在现有开发区内划出一块区内园,全权委托给第三方巧冲,对特定区域或特定产业开展招商。安徽芜湖机械工业园与浙江玉环、乐清的合作即属于这一模式。该模式适合欠发达地区与产业集群成熟的特定地区开展合作。

异地生产、统一经营模式。采取“总部经济、异地生产、统一经营”的方式。企业独立承担土地费用如宽销、基建成本,独立进行建设、生产。两地共同组成园区管委会,统一负责园区的建设管理,共同开展对企业的服务,并按协议实现利益共享。

那么做好园区托管有什么意义呢?园区托管重大意义就在于：有力拓展了园区裂颂发展空间 、切行搏实增强了区域发展融资能力 、有效激发了园区发展活档源祥力。

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