中国写字楼运营商业地产正在步入重度运营时代，想要在这个时代活下去、活得好，需要理解人的需求变化。

从强弱需求层面来分析，大部分人的需求可以被定义为：强需求—基础需求、弱需求—体验需求，目前人们对体验需求越来越强烈，并逐渐转变为强需求，这个趋势影响着商业地产行业都在发生变化。

商业地产的另一面，写字楼运营市场由持续多年的上升周期开始进入调整周期，空置率逐渐走高，市场的不确定因素逐渐增多，也倒逼着写字楼业主方开始探索对办公体系的重构。

正向循环的商业配套系统

依托商业品牌资源优势，在有限的空间内，完成写字楼基础品牌业态的完整布局，如引入餐饮品牌入驻，实现咖啡、面包、简餐、商务宴请正餐的全覆盖;引入健身中的品牌满足楼内办公人群的健身需求;此外，还针对办公人群的定制化需求，引入内外资银行、花艺、美发、商务摄影等品牌。

当然，广场引入多元业态不是粗暴的1+1=2模式，而是采取了购物的运营逻辑，从消费者需求端出发，优先引进满足商务人群生活需求的业态品牌，使品牌租户的目标客群和楼内租户高度吻合，完成客群匹配。

从现有经营数据说明：“筑巢引凤”这样不同于传统写字楼的操盘手法是好的。

或许，进驻到拥有目标客群的写字楼中正在成为一种趋势，这也在给写字楼运营带来新的思考，未来写字楼商业运营是不是还有更多可能?

关于写字楼未来的探索

写字楼运营空间带来好的内容与圈层社群，为了将资源聚集，打造3C办公体系的智慧办公理念，通过智能化平台，打通线上线下的服务闭环。那么3C办公体系中的3C究竟是什么?

一个C是COFCO LIFE，即悦享生活空间。其针对办公人群的特定需求提供定制化的生活服务。

二个C是指COMMONS，即共享商务社群。提供空间运营服务，满足企业所需。它肩负着圈层互通、社群互动和城市会客厅的功能。

这两个C会一起出现在线上智慧办公平台COFFICE上，这是一个聚合了To B端和To C端服务的平台，用户可以在手机上便捷地使用各种服务，例如快递服务、会议室预定、办公通信、访客邀请、通行二维码、停车免单、线上缴费等等。

归根结底，商业地产的变化都是随着人的需求而展开，未来写字楼运营将步入重度运营，将不足为奇。

纵横写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。