目前越来越多的企业开始自己购买写字楼办公，一方面，购买写字楼明显比租赁更划算，也有助于企业的品牌形象提升和公司长远发展。另一方面，在投资界“住宅是铜，商铺是银，写字楼是金”的说法，也使得各类资本对淄博CBD写字楼租赁青睐有加。如今的写字楼可谓“遍地开花”，其宣传、炒作手法层出不穷，令人目不暇接，无所适从。面对市场上品质、区域、位置、各不相同的写字楼，作为写字楼直接用户，应该如何甄选出适合自己企业的高品质写字楼呢?

一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业

国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。

T.O.P1个要素是整个目标商圈的开发状况

第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择

第三个要素是具体的物业和物业管理。

在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域;在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度;在地点选择方面，应把一次性成本降到更低， 包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到更低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;把风险降到更低，考虑到各种风险因素，如政府 管制、电力供应等;把机会更大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

二、写字楼选址要看运营成本

这是当前企业写字楼选址所更关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。

尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。

同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，T.O.P1个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。

值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本更高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。

除此之外，淄博CBD写字楼租赁选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。

三、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求

对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等;但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处 等服务类企业则更加适合淄博CBD写字楼租赁、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。

纵横，专业的纵横写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。