租办公室，是让很多企业头疼的问题，淄博办公室租赁行业鱼龙混杂，只要稍微不注意就会踩坑，苦不堪言，那么如何有效避坑，律师教你这么做!

1.明确企业当下诉求.

在淄博办公室租赁前，预估场地大小跟能够承受的租金成本，匹配合适地段、商圈，锁定意向目标。不要一味地在各种中介平台上刷信息，等同于大海捞针，这样的看房成本很高。要从区域、交通、价格、对环境的硬需求/软需求、风水(如果老板信的话)等角度，明确企业的需求。

2.产权及手续

一切开始之前，首先要确认出租办公室的合法合规性，产权证明、出租许可证、出租房的营业执照及法人证明，都要一一核验。如果要将承租的办公室作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

3.把控合同内容

(1)租期

半年或一年起租，长租的话一定看清，一般办公室都有逐年涨租金条款，这点需要特别注意。

(2)租金

一个合格的合同，需要在租金条款中明确四点：一是租金的金额，特别关注是否含税;二是租金的支付方式;三是租金的具体支付时间，需要具体到某月某日;四是租金的调整，如明确出租方在租赁期间不得擅自涨租金等。

(3)计价面积

办公室的租金由计价面积直接决定，但通常来说，办公室往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，务必要看清楚合同上的面积是否是实际租赁的面积。办公室也会有公摊面积，而租办公室是要按照建筑面积付费，需要考虑实际面积能否满足使用。

(4)财产保管

即在淄博办公室租赁合同生效期内，承租方应该妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任。双方在合同签订前要清点财产并确认磨损程度，以避免后期陷入无据可依的窘境。

(4)装修期:不带装修的办公室需要注意装修免租期限。

装修条款是办公室租赁合同中的另一个关键性条款，合同中应明确注明出租空间内哪些区域可以装修、哪些区域不可以装修，承租方是否可以根据自身需要改变空间内部结构，可装修的区域是否对装修方式有特殊要求等。如果承租的是毛坯办公室，则要明确是否享受免租期，详细约定免租期时限。 包含:保洁，维修，公摊水电费等，需要在合同中注明。

(5)费用条款明细

包括水电网、设备、物业管理、停车费、空调加时费等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中逐一明确承租办公室所产生的所有费用和承担方。其中，停车费要进一步了解清楚计费方式，物业费则应讲明物业服务项目。

(6)签约细节要把控

租赁信誉:签约前首先要查看淄博办公室租赁方的企业信誉，市场口碑等，避免租到违建、纠纷办公室，后期产生不必要麻烦。

(7)转租问题:如需要升级更换办公室，租期内业主要允许转租。能否进行工商注册:如果你的企业需要正，式注册，就需要搬到有注册资格的办公室.----商用或办公用的。

一般办公室会直接给租客合同，并说明不能更改。对于装修好的、已经运营了相当长的时间、比较成熟的办公室，租赁风险并不高，可以主要看违约条款。如果是新楼、涉及装修、违约条款苛刻的，-定要仔细审核合同，更好把自己关注的细节附加到合同中。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。