一个公司要想开展运作，首先要有一个办公场所，这就涉及到淄博商务办公楼出租的问题。然而，实践中无论是办公室租赁亦或是住房租赁，里面的水都太深，一不小心可能就被“淹”了。

下面为大家细数一下，淄博商务办公楼出租可能隐藏的猫腻。

猫腻一：租赁平台上悬挂的租金与实际租金不符

很多情况下，平台上悬挂的租金是1-1.1元/方，等您实地勘验果断，确定要租下来时，房东或者中介就会亮出“底牌”，说网上悬挂的租金金额只是一个均价，而您所看的这个办公室租金为1.5-1.8元/方。

这个是房东、中介常用的伎俩之一，先是用低租金为了吸引租客的关注，到租客确定要租赁时，再以各种理由提高租金。

猫腻二：建筑面积和实际使用面积相差甚大，使用率极低

办公室使用率，是指办公室的使用面积与建筑面积(办公场所的登记面积)的比例，该比例是衡量物业使用效率的重要标准。二者在数值上差距越大，使用率越低;差距越小，使用率就越高。

一般而言，办公室的使用率达到70%以上，就属于在合理范围内。就拿建筑面积为300平方的办公场所来说，除去公用建设面积等，如果它的使用面积在220平方左右，此时使用率为73.3%，属于在合理范围内。

然而，实践中，办公室租赁的实际情况是：办公室的使用面积和建筑面积之间的差异过分大，使用率不足50%，完全达不到租赁的目的。

猫腻三：“一房多租”

“一房多租”，顾名思义是指出租人针对同一间房屋或同一办公场所，同时或者先后与多个承租意向人签订租赁合同的行为，而这种行为固然会损害某一承租人的合法权益。

这个也是实践中常见的租赁猫腻之一。在如今房源紧张、租赁市场火爆的形势中，有些出租人为了赚取更高的利益，经常一房多租。

因此，承租人无论在租赁办公场所还是住宅房时，要多留个心眼，在拟写书面的房屋租赁合同上明确写明租赁的时间。另外，签订房屋租赁合同后，尽快搬进租赁房屋，并办理登记备案手续。

猫腻四：出租人并非房屋所有权人

在租赁市场，一律少不了“黑中介”、“二房东”的身影。而遇上“黑中介”、“二房东”，很有可能面临着损失钱财，还要被房屋所有权人赶出来的困境。

因此，承租人在租赁房屋时，不要只看房产证和身份证，更好能从多方核实房屋主人的真实身份，以免上当受骗。

温馨提醒：为防止承租人在租房时遭遇上述陷阱，其在承租房屋时，应擦亮眼睛，识别各种“坑”，以免趟这趟浑水。另外，权益受到损害时，要学会及时运用法律武器止损，比如向律师咨询，并可通过律师介入协助处理。

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