更近收到一位朋友的咨询：

你好，写字楼怎么样?能用来投资吗?要买的话有哪些建议?

在纵横小编看来，相比较住宅，投资写字楼的门槛是比较高的。写字楼面积大、总额高，投入一大笔钱之后，未必好租或好卖。因此，投资写字楼之前一定要做好针对性规划，切莫做了“接盘侠”。

如果说房价是衡量一座城市未来的估值，那么对于写字楼来说，它的市场表现则能够反映出这座城市当下的投资价值。

一、城市办公租赁成本指数

办公楼是企业经营活动的场地，也是城市经济发展的重要载体。企业在一座城市逐年支出的办公场所租赁成本，既展示出企业对办公面积的需求和承租能力，也体现着企业承受的固定成本压力。

租赁成本指数越大，该城市的租金承付能力就越高，市场发展动力就越强同时也代表企业在该城市的运营成本越高、经营压力越大。

二、投资写字楼需谨慎

从写字楼空置率来看，青岛、天津、武汉、沈阳、西安等城市超过30%甚至40%的空置率来看，仍处于相对良好表现，和国内一线城市空置率基本处于同一水平线。

当然，空置率并非越低越好，太低，企业租赁办公楼的选择减少，租金水平上涨，运营成本增加;太高，容易重复建设、浪费土地资源，而且写字楼运营商赚不到钱，也难以保证写字楼的品质，拉低城市营商环境的档次。

如果是自持出租，就要考虑能否承受空租带来的损失，如果打算转手交易，高额的税费实在让人有些伤不起。出售写字楼的税费包括：

1.升级税5.5%

2、印花税-成交价0.05%

3、土地升级税，分为30%/40/50%/60%四档，主要依据升级额和未扣除项目的金额的关系

如个人以52万元购入一套写字楼，出售价为78万元，则卖主需缴纳的税费为：

升级税：(78-52)*5.55%=1.4432

印花税：78*0.05%=0.0393

土地升级税：(78-52)*30%=7.84

个人所得税：(78-52)*20%=5.2

卖家税费合计：14.482(万元)

等于说，写字楼升级25万元，其中14万元都要拿缴纳税费，25万元的升级要等多少年?有人吐槽：投资写字楼，还不如把钱存入银行，逢年过节说不定还能领两桶食用油。一方面是升值空间，一方面是流动性，无论怎么看写字楼都算不上超卓的投资产品。

4、所得税，如果是个人，为20%，如果是企业，则为25%

从个人情感角度讲，纵横小编不推荐大家购买写字楼，但并非代表市场上所有的写字楼都不值得入手，物业管理品质优异、招商租赁策略成熟的业主始终指引市场。

更后，纵横小编多嘴提几点购买写字楼的建议：区位>地段>交通>物业>车库>建筑硬件。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。