纵横这一期打算更新一个主题：产办之8问。

产办一问：写字楼一般是什么土地性质?

写字楼属于商业用地，年限是40年;写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的。

产办二问：为什么租户租赁写字楼或产业园要缴纳押金?

我们在租一个办公室的时候往往需要向业主和房东支付租金和押金。那押金需要支付多少呢?

纵横了解的是押金支付一般是房租一个月的倍数，有的是一个月的，有的地方是2个月的，房东和业主在收取押金后是不会开具发票的，一般开具押金收据和收条，因为押金在租赁期满后不续约的情况下，房东和业主会退给承租方的，所以没有发票。

产办三问：什么是建筑面积?

建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用，辅助面积和结构面积。

产办四问：什么是公摊面积?

大堂，设备层，过道，电梯井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备房等为整座服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

产办五问：什么是使用面积?

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，使用面积大于等于地毯面积。

产办六问：什么是装修管理费?

在装修期间内要交的管理费，一般要比物业管理费低，装修费需要交的费用如下：审图费等。

产办七问：什么是装修押金?

在装修前需要交给开发商装修押金，用来管理装修队在装修过程中不会破坏大厦内的结构。

产办八问：写字楼的交付条件一般标准是什么?

通常，开发商提供的租赁协议将包含“交房标准”条款。每个项目的交房标准会有差异，但绝大多数A等写字楼会提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、吊顶和照明光源。同时提供主要空调风管，但具体装修时延伸段需要租户承担。

虽然租户租赁了办公空间的设施设备，但考虑大厦整体建设标准和安防要求，业主对于所有的机械和电气设备提供统一报修和维护。且不允许租户私自变更。

纵横知道百分之九十的租约结束时，开发商通常会保留要求承租方恢复原有装修的权利,承租方承担恢复原有装修的费用。