2020年的经济增长放缓及前三年的高供给量是空置率迅速攀升的主要原因，淄博商务办公楼出租市场存在租金和空置率的非常有效的自我调整机制，预计空置率会在经济增长恢复后会逐渐降低。

一、GDP是影响租金的主要因素

GDP增长率是影响淄博商务办公楼出租租金的更重要因素。以淄博核心商务区A等写字楼为例，GDP上升1个百分点，写字楼租金上涨0.269%;空置率与供给量对租金的影响均未通过统计检验，在年度数据上对租金的影响都非常有限。写字楼租金有一定自我调整机制，其会对其上年偏离均衡值大小进行调整。如果上一期写字楼租金过高，本期租金增长率会下调。

二、空置率变动与经济增长率密切相关

GDP增长率是影响空置率的关键因素，空置率有自我修复机制。GDP增长率上升一个百分点，空置率下降0.323%。写字楼供给量会随着空置率与租金水平调整。写字楼的需求主要源于经济发展，写字楼的供给能够随着租金价格及空置率进行调整，但是市场均衡的实现需要一定时间。

三、需关注的问题

写字楼市场内部差异巨大，因此需要对不同区域和类型的写字楼市场发展做进一步分析和评估，对不同来源的写字楼空置率进行分析，为后期管理提供参考。可以从土地供应、写字楼开发与销售周期、写字楼开发商生产计划、地方政府对商业地产发展计划等角度做进一步分析，判断淄博商务办公楼出租市场后一阶段供应量并评估其影响。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。