近年来，淄博高端写字楼租赁市场可谓喜忧参半，喜的是写字楼租赁市场不断诞生新的租赁模式，忧的是随着大量资本涌入，即使有新型模式的不断发展，写字楼出租市场的空置率也越来越高，随之而来的还有其他问题。今天纵横小编就将现阶段淄博高端写字楼租赁市场存在的问题进行整理。

写字楼出租市场存在问题

1、写字楼出租空置率高

当前市场上很多新开发的楼盘，大多是住宅+公寓+写字楼+商铺的组合，在还有很多写字楼项目没有投入市场的情况下，已经交付的写字楼空置率就已经比较高了。其主要原因在于目前写字楼在租金、物业等方面的成本远远高于住宅，尤其是A等写字楼。众所周知，A等写字楼是城市中的高端写字楼，大多地处繁华地段，众多企业也以入驻A等写字楼办公为荣，但由于淄博高端写字楼租赁成本高，众多中小企业只能望而却步，甚至许多资金周转能力较弱的中小企业为了压缩成本而选择在住宅区办公，导致写字楼空置率进一步较高。

2、写字楼市场竞争演化

长期以来，回报率高、租金稳定、租期长久、租金升幅稳健的特点让写字楼成为投资者的“香饽饽”。各城市写字楼市场项目并不少，并且从硬件配套上看实力相差不大。中国当前写字楼项目繁多，竞争异常激烈，如何能够在写字楼中突出重围，是众多写字楼项目不得不去思考的问题。写字楼是经济实力的载体，无论是初创型公司、成长型公司还是总部级公司，都需要一个相对固定的办公空间，成为公司群体有效发展、形象力的有力依托。一方面是市场的需求强劲;另一方面，大部分写字楼单一化的办公环境成为众多企业在多元化需求选择下瓶颈。在如此激烈的竞争背景下，写字楼产品的竞争软实力有待进一步提升竞争。

写字楼出租行业发展趋势

1、写字楼办公策略越来越受到中资企业重视

经济不确定性和成本上升是企业未来经营中的更大挑战;而体现在企业选址策略上，办公物业成本是更重要的考虑因素。虽然管理成本仍然是企业不动产的首要任务之一，但以提升员工绩效、吸引人才为目的，设计灵活多样，鼓励合作，健康可持续性的办公场所策略，渐渐在全球范围内成为企业不动产管理的战略重心

2、写字楼投资收益相对可观

从相对水平来比较，目前住宅价格处于高位，而且住宅租金的价格并不算高，另外空置费、暖气费用等支出将占据一定成本，所以，住宅投资在当前更偏向于保价作用，潜在投资收益并不可观。而性价比高的写字楼，则能带来稳定良好的收益。

3、第三产业增长助力写字楼市场发展

随着中国经济结构调整的进一步推进，第三产业逐渐成为经济增长的主引擎，带动中资企业快速发展，许多企业计划在未来增加公司职员，在写字楼办公市场上也具备较强的规模扩张意愿，这部分企业将在原有布点的城市继续扩租或新设发展区域增租;由此为淄博高端写字楼租赁市场带来新的发展契机。

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