租赁写字楼除了选择适合房源外，还需要了解价格，不过实际的写字楼出租价格还要计算物业费、税费、装修费等费用，在实际租赁的过程中，这些成本都要计算，今天我们要聊的就是办公选址过程中淄博商务写字楼出租租金该怎么计算。

一、业主类型不同价格也不同

在了解写字楼出租价格之前，我们需要了解业主主体，业主可分为大业主和小业主，大业主就是开发商，他们对入驻企业有特定的要求，租期也有规定，入驻门槛较高。小业主就是购房者，以自己的名义出租写字楼获益，这类房源租期灵活，租金还有租赁期限都比较灵活。

业主不同租期长短也不同。开发商或者说大业主要求租期会更长，通常两年起，如果是新上市写字楼，在招租初期可能会要求3-5年租期，并且对于入驻企业的资质也有很高要求。而小业主的房源租期较灵活，租赁价格还可以砍价。

如果客户租办公室租期在两年以上，合同中要出现租金年涨幅的规定，这一点需和业主协商，一般租金会从第二年或者第三年开始有所递增，甚至物业费也会一起涨，这点大家需要注意。

对于创业公司来说，后续扩张程度还不明朗，公司发展还不稳定，这样情况选择小业主短期租赁，是比较靠谱的。

二、写字楼出租价格不仅是房租

淄博商务写字楼出租价格计算时还应考虑装修期、免租期、隐形装修期这些因素。

一般来说，装修期内业主不收取房租和物业费，只收取定额装修管理费，新招租的写字楼会给予更宽松的时长。

免租期内业主不收取房租，只收取物业费，这在写字楼租赁过程中很常见，不过具体免租期时间要租户跟业主详谈。

还有一种“隐形装修期”，这类说法一般不会出现在合同里，是在合同生效前的一段时间内，经业主允许，提前进场进行装修，是业主的“示好”，也不产生其他费用。

前两者一般都会写进合同里，白纸黑字标注收费标准，更后的“隐形装修期”则是业主的诚意，一般都是口头承诺。

三、写字楼出租价格计算方法

我们在写字楼租赁平台上看到的写字楼出租价格都是X元/㎡/月或X元/㎡/日，具体的计算公式如下：

月租金=租金日单价×写字楼面积×365天/12月

月管理费=管理费月单价×写字楼面积

总租金=月租金×实际缴纳月数+月管理费×实际缴纳月数+装修管理费

月支出(包含月租金和装修管理费)=总租金/合同总月数

成交单价(含物业费等)=月支出(包含月租金和装修管理费)×12/面积/365

成交单价(不含物业费等)=【(月租金×实际缴纳月数)/合同总月数】×12/面积/365

以上就是小编整理的淄博商务写字楼出租价格具体计算方法，另外小编就写字楼出租价格的影响因素也做了简单介绍，希望对大家有帮助，有办公选址需求的朋友可以通过上述计算方法对号入座，先计算下具体的花费吧。

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