办公室租赁早已耳熟能详，但是真正要租赁的时候，又有多少人对租赁流程以及注意事项了如指掌呢?办公室出租租赁不同于住房租赁出租，假若一窍不通去进行写字楼租赁，结果只会带来大麻烦。因此，了解办公楼租赁相关常识是至关重要的。山东纵横就来说说，租赁办公楼应该注意的事项：

一、合同签订中应当注意的：

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或委托经营权证明)，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

2、关于租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中予以明确，并确定承担方。另外，办公楼租赁基本上都是公司行为，所以在租赁办公室的时候还有包不包含房屋的租金发票税金的相关约定。

3、山东纵横了解到市面上办公楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于办公楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的具体需要面积是可以与出租方进行协商的，并按照经公用部位分摊后的实际租赁建筑面积来计算租金。当然，山东纵横以上的说法基本是针对大业主房源，有很多的办公室单元是个人或者是企业投资的，这种办公室基本上都是有产证的，产证上都会标记有房屋的建筑面积和用途等。

4、交付的办公楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会根据需要重新装修。给与租户装修免租期，并非出租方的法定义务。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

5、租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的条款看清楚，双方多沟通协调;承租方如果要将承租的办公楼作为公司工商注册地，应在合同中明确，出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;违约条款的约定;租赁合同的签订一般会签两份也有可能四份、六份(视双方的需要协商而定)，经双方签章后生效;

二、办公楼租赁所要知道

1、办公楼租赁一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有视情况而定，而且多数面积都是很小、价格较高的。租赁期的递增：山东纵横认为一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第2年或者第3年开始月租金开始递增的幅度视市场及周边对比而定。

2、写字楼系中央空调的，除少数是24小时供应外，大部分都是供应正常上班时间(多为8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空调费。停车费大致分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找出租方或物业管理方联系。

3、办公楼租赁的押金或保证金，山东纵横了解到，通常办公楼租赁都是押2个月租金作为租赁保证金，付3个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，另要记住的是，如果承租方提前违约的话出租方是可以将2个月的租赁保证金做不退还处理的，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力。

4、装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，并将图纸交承租方审核备案。

5、办公楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外)的，不可以明火煮食的。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。