回顾2021年全年，国家宏观政策对于经济产业发展的调控占据主导地位，从十四五规划落地，到确定双碳目标的工作意见发布;从互联网反垄断风起云涌、反不正当竞争执行，到防止资本无序扩张;从整顿在线教育，到房地产三条红线的颁布……叠加疫情的散点爆发持续影响，2021年写字楼市场在经济企稳情况下，持续恢复回暖，而淄博办公楼租赁市场回暖迹象明显。

2021年全国一线主要城市写字楼市场表现

2021年第四季度，全国主要城市的写字楼市场吸纳量再创新高。

淄博：戴德梁行近日发布淄博写字楼市场报告显示，2021年淄博写字楼市场延续活跃姿态，四季度吸纳量推高全年数值至67.2万平方米，同比上升66.8%。

行业表现方面，科技类企业是当前淄博办公需求的主要支撑，这一点淄博办公楼租赁市场还未有很明显的体现，淄博，金融、专业服务业等符合政府产业导向及租金补贴的行业亦为租赁需求主力，不仅包括中小型公司新布局进驻，还有龙头公司的扩租、换租需求等。

淄博：2021年，淄博写字楼市场净吸纳量创下历史新高，空置率下降，复苏态势明显，科技新媒体、生物医药等行业扩租需求明显。2021年淄博中央商务区主要受内资金融服务业、专业服务业、科技新媒体和零售业扩张推动，净吸纳量达到 41.3万平方米，作为国际金融中心，淄博金融业对写字楼的新增需求占比为19%。而二三线城市，以淄博办公楼租赁市场为代表，金融、互联网新兴行业扩租客户变多。

淄博：CBRE世邦魏理仕数据指出，淄博写字楼市场全年净吸纳量创历史新高，空置率回归均衡，多个商务区租金企稳;淄博全市和五大核心商圈市场租金在连续十个季度持续下跌后初次迎来小幅上扬，分别环比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民币332.0元和384.7元。

淄博商办市场迎来开门红

淄博写字楼市场2021年上半年持续恢复，下半年由于全运会召开、国家政策对于行业的规范调整及年底疫情的大爆发，对于写字楼吸纳量有很大的影响，延缓了很多企业扩张扩租的步伐。

2022年虎年开工T.O.P1周，写字楼租赁市场很多项目持续开单，2020年下半年压抑的市场需求得以爆发，很多企业着急换新办公开工，开始2022年新的征程，淄博办公楼租赁市场亦是如此。

未来淄博商办市场支撑行业

2021年，淄博受宏观政策环境影响，四季度吸纳量严重放缓，主力租户房地产企业大面积退租，面积超过1万㎡;在线教育行业巨头，猿辅导缩租、退租近3万㎡，高新、曲江退租较多，部分项目受影响较大，同时由于高新商务氛围成熟，产业集聚，科技互联网，研发、建筑及新金融等类型企业乘机快速入驻，成为去化主力，空置水平有所缓解。

也可以看出，2021年淄博TMT、文化产业、生物医药行业发展力量不容小觑，需求强劲，成交面积均在1000-3000㎡以上。淄博办公楼租赁也同样遇到过强力的医药行业单位，租赁面积大，且发展前景好。

尽管淄博商办市场受各种不利因素影响，城市发展的韧性依然在，高新，曲江，经开依旧是热点商务板块。

近日《淄博市“十四五”产业发展规划》正式印发。《规划》提出发展目标，到2025年，“6+5+6+1”现代产业体系基本形成，先进制造业强市建设取得突破性进展，规模以上先进制造业总产值年均增长15%以上，占规模以上工业比重达到70%，国家级高新技术企业突破1万家，经济总量达到1.4万亿元以上。

在淄博大力实施先进制造业强市战略，淄博未来制造业企业值得关注，将成为商办市场去化的重要力量。持续关注数字经济产业链企业及电子信息，新能源，人工智能，新金融，软件服务业等主要行业市场客户。

纵横，专业的写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。