纵横咨询：不动产运营和数据指标的分析脱离不了关系。有了数据指标的分析，才能更好的洞悉资产运营状况，即时调整运营决策，提升运营效率。纵横小编整理了部分运营指标，希望通过本文，让大家对不动产运营指标的分析有一个大概框架。

租期指标

01 加权平均剩余租期

对各个租约的剩余租赁期限进行加权后的平均剩余租赁周期。加权平均剩余租期用于衡量项目的租赁稳定性，其权重值可以是面积也可以是租金。即：加权平均剩余租期(WALE)=∑(租约剩余天数 x 租赁面积) / 项目可租赁面积，或 加权平均剩余租期(WALE) =∑(租约剩余天数 x 租约当前租金) / 项目租金总收入。

02 租约到期分布

对分布在未来不同年份到期的租约面积或租金的占比的综合统计。即：∑ 第n年到期未续租的租约的租赁面积 / 项目可租赁面积 或 ∑ 第n年到期未续租的租约的当前租金 / 项目租金总收入。

03 到期面积

一段时间内即将到期的租约的租赁面积的总和。即：到期面积=∑ 该时间内到期租约的租赁面积。运营角度，通常会以一段时间内的即将到期面积来评价租赁稳定性的风险，如30天、90天、180天等。到期面积统计通常会减去已续租的面积。

租户情况

01 业态构成

商场入驻品牌的业态构成，体现为不同业态的租赁面积占比，即：∑某业态的租赁面积 / 项目可租赁面积;也有企业从不同业态的租金收入占比进行评价的，即：∑某业态的租金收入 / 项目租金总收入。对于办公楼宇，通常叫行业构成。

02 抽成租约占比

包含抽成租金的租约占比，通常按租赁面积 或 按租金收入两种口径，即：∑包含抽成租金租约的租赁面积 / 总可租赁面积 或 ∑包含抽成租金租约的租金收入 / 项目租金总收入。

以上就是纵横小编给大家整理的不动产运营的两大指标，想了解更多写字楼知识，请继续关注哦。

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