在高端写字楼租赁和一些管理良好，品牌闪亮，尤其是外企的谈判中，除了楼层，租金，免租等等筹码，往往善于利用下面这些筹码会更有效：

1. 固定价格续租权。租期一般在3~5年不等，在租期结束后，租客有权以xx元的价格续租x年。价格固定。

2. 浮动价格续租权。租客有权续租x年，租金更高不得超过xx元。

3. 开放价格续租权。租客有权续租，租金根据当时的市场价格双方协定。

4. 延展权。租客到期了，有权在提前x月通知业主的情况下，用xx元的价格延展租期x个月。这个主要为了保护租客万一新的地方除了问题，来不及过去，不至于悲剧。

5. 固定扩租权。 租客保证在某段时间内扩租xx单元，而业主保证届时该单元是空的。这个是双刃剑，保证了租客生意扩张需要面积，但是那个单元业主会一直空着或者短期出租，到时候赶人，因此如果租客不要，也要付出罚金。

6. 优先选择扩租权。如果在某段时间指定的单位空了，业主要先通知租客，租客在一定时间内答复，只有租客不要了业主才能拿出去市场。这个比较灵活些，一般租客也不需要承担什么责任。

7. 同等市场条件优先权。扩租的时候，同等市场条件，租客优先(就是大家都出100块，租客拿到，但是有人出110块，现租客就没了)

8. 退租权。在租期内，租客有权退租xxx面积，不算违约。

对于有规划有风险意识管理良好的大企业来说，在高端写字楼租赁时，这些权利的组合，很多时候比租金多5毛少一块的重要得多。

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