A等写字楼租赁市场预测：近日常有人谈起平行时空，或者多元宇宙观（Multi-verse），这个由出名物理学家霍金（Stephen Hawking）提出的假设，是指我们正身处的宇宙只是千千万万个并行不悖的时空之一，并非“事实全部”；即使名留青史的伟人，在另一个宇宙也可能籍籍无名。

落在现今处境，可以引申为各方对同一事情的看法南辕北辙，俨如置身截然不同的星球，惹来笔者联想起临近年底，各物业顾问、代理行，都为来年商厦市场作出展望，从租金下跌百分之五至十，到更悲观看跌一成半至两成也有，众说纷纭。

的确近六个月来，市面经济受不同程度打击，尤其与旅游有关行业，包括酒店、零售和餐饮都是 “重灾区”，若个别评论员和上述生意业者相熟，在耳濡目染下，根据该板块分析推论，自然会认为市况极为恶劣，楼市势必要跌两成也不止。

然而仔细想想，旅游业其实很少租赁A等写字楼，故对核心区A等写字楼租赁市场影响力成疑；如果按多元宇宙观去理解，另一个“平行时空”金融及股票市场，明显与大企业、A等写字楼租赁市场关切更密切，虽则社会动荡历时约半年，但板块的调整可谓十分轻微。

首先，这半年来恒指并没大幅受挫，仍然稳定徘徊在二万六千至二万八千点水平，其次看第四季仍有许多重量级新股筹备来港上市，就知道以中环人为首的金融精英所受影响并非普罗大众猜测那般深。因此，精通股汇的评论员更近对楼市看法亦不太淡。

再举例，若定期跟各类律师聊聊天，就能洞悉从事物业买卖、即专门处理二手楼契的律师，生意门可罗雀；但另一“平行时空”，客户属资本市场投资者的律师，生意不单没受损，反因物业从高位稍作调整，鼓励到投资者捞低入市。

笔者感觉此刻的商业社会，不少人似乎也生活于各自的“平行时空”之中，失去香港素有兼容并济、视野广阔的文化底蕴：楼市评论员被归边为“好友”和“淡友”，其余持份者亦习惯只参考某类悲观或乐观派意见，不肯接纳其他人提出的可能性。

这种做法彷佛原始人把山洞充当回声筒，造成声势浩大的假象一样，说穿了就是在同温层内围炉取暖。真正能够聆听，或愿意去听相反立场声音、自由穿梭各“平行时空”的人少之又少，结果彼此纵使身处同一个楼市，见解却相距何止十万八千里。

坊间所谓的专家、即是评论员，在这方面就要负上相当大程度的角色和责任——究竟应连系哪个板块信息？是否具备持平精神“报道”而不是“引导”市况？这些，都将影响A等写字楼租赁市场观感，决定持份者可否“跨越时空”抑或只能管中窥豹。

本文转自T.O.P1太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基（Ricky）于Now财经开设的“商厦观点”专栏。

纵横，写字楼运营服务专家。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。