众所周知, 近年来济南A等写字楼出租市场新增量巨大,尤其是随着汉峪金谷片区和中央商务区的陆续投入使用,未来仍会有大量的新增供应量。

即便如此，济南A等写字楼出租市场的发展前景仍被业界看好。为何如此呢?戴德梁行山东区域副总经理韩冰表示，济南核心区域写字楼发展方向都是以自持为主，资源要比青岛好，在写字楼领域这属于前景颇被看好的稀缺资源。

一年前A等写字楼出租率高达96.5%的奥体板块，未来空置率会不会上升?

高企的空置率有效缓解、写字楼租金趋于稳定、济南A等写字楼租赁需求强劲、大宗交易持续成交……与住宅调控高压不同，济南A等写字楼出租市场似乎春天要到了。

济南市中心板块受益于其良好的配套条件，吸引了一些金融类、教育类公司入驻，如中信证券租赁国际财富中心3300平方米，学而思教育租赁中海广场4600平方米。奥体板块只有玉兰广场一栋单一业主写字楼，当时入住率为96.5%，已接近饱和。

随着CBD的景观方案、“五指山”设计方案等重磅消息的出炉，济南CBD得到了越来越多的关注，“身价”也在不断上涨。目前，CBD已经吸引中石油、中烟集团等众多实力企业入驻，企业总部中心已具规模。CBD周边的中润世纪广场、鲁商国奥城、黄金时代广场、银丰财富广场等已建成的写字楼大部分已销售殆尽。

不过，不能忽视的是，未来三年，济南A等写字楼出租市场新增供应都主要集中在奥体片区，奥体板块单一业权写字楼存量可能将超过济南市中心板块。随着这些项目的集中入市，济南A等写字楼出租市场竞争将会更加激烈，同时整体市场空置率也将进一步上升。

“我们好看济南写字楼市场。事实上，在一线城市，核心区域写字楼发展方向都是以自持为主，自持的物业不论是从管理品质、硬件设施、物业服务等方面都明显优于销售型物业，这也是越来越多的企业客户对于自持型写字楼物业愈发青睐的原因。”韩冰表示。

济南市未来新增项目有相当大一部分是单一业权的写字楼项目。在济南大部分A等写字楼“整层或者整栋销售”已经成为一条定律，尤其是CBD附近的高端写字楼，基本是针对大客户的定向开发。黄金时代广场E座写字楼项目已有中石油、中海油、农业银行、新华保险等500强企业，以及山东大型国有公司等进驻。黄金时代广场东侧的鲁商国奥城也已入驻万达、万科等房企和渤海银行等金融类企业，在售楼层基本按半层或整层出售。距离龙奥大厦更近的销售均价在20000元/㎡的银丰财富广场，更是早早地销售一空。

纵横，写字楼运营服务专家。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。