当前，随着城市文明程度的提高，城市的发展面临着更新、改造和宜居建设等诸多问题。近年来，通过对棚户区、老小区的旧楼改造等民心工程，老旧小区得到了很大的提升改善，但总体状况仍不容乐观。城市老旧小区改造是城市建设和管理的薄弱地带，在改造过程中，容易暴露出较多的问题。所以需要加以改进。基于此，文章就城市老旧小区改造进行简要的分析，希望可以提供一个有效的借鉴，从而更好的促进我国城镇化的建设与发展。

一、城市老旧小区改造现状及改造难点

当前我国城市老旧小区改造多为三种方式。T.O.P1种是维护保留，对于历史文化价值较高、具有传统建筑风格的居住区，通常采取维护的方式，对建筑的结构进行加强，对外观进行修缮恢复，维持小区原貌。二是修缮升级，对于城市较多数的普通老旧居住小区，这些小区不具有历中文化价值，多为上世纪单位售资律房，其结构较为稳店，还可以继统居住，只是外观落伍、小区配套设施不齐全，特别是随着居民生活水平的不断提升、私家车的增多，老小区停车紧张，对于这样的小区通常采取修缮升级的方式，对外立面进行出新，对小区配套设施进行加强。三是雨污分流，在老小区中，由于雨污分流工作没有做到位，从而使得小区环培享到影响，此中品干修继升级。四是拆评电建，对干年代事头久远的老旧小区，这些小区结构不很稳固，环境较为脏差，已经不适于居住，但是地理区位又相对较好，相比于改造，重建的价值更大，所以通常采取拆迁重律的方式，合理规划增加建筑面积，原地安置原住户居民。目前，大多数城市小区改造还是以修继升级为主。困难分析：一是政府财政紧张，改造资金有限。目前我国大多城市的老旧小区改造资金主要依靠政府财政拨款，向社会筹集资金较难。二是改造涉及部门较多，协调管理难度较大。老旧小区改造通常要涉及到供电、供水、燃气等多部门，有时还会牵涉到配电、配水管网的迁改，这就需要各单位的强力配合。三是老旧小区改造建设管理不规范。

二、旧楼改造的对策

老旧小区改造在运作层面上应坚持“政府主导、公众参与、市场化运作”的方式。改造工程涉及城市规划、建设等政府十多个部门或单位，这些部门或单位必须在政府统一组织协调下明确任务分工和各自职责，条块结合，密切配合，确保计划的有效实施。作为老旧小区改造的主要指引者的政府部门，要制定城市建设规划、确定旧小区改造建设方案、筹措资金、组织实施建设方案，同时针对此项改造工作，积极出台相关配套政策，为老旧小区改造工作开辟新路。

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