近年，伴随各类新型社区的建立、房地产商转向轻资产化和国企改革等政策推进，物业及资产管理行业开始聚拢更多公众目光，写字楼托管运营也应运而生。

那么， “写字楼托管运营”究竟是做什么的呢?

一、项目定位

主要通过研究政策、市场、客群，对项目进行定位，规划突出的发展路径。

二、项目的设计、装修、改造——提升物业价值

如何提升物业价值呢?戴德梁行大中华区物业及设施管理执行董事赵振兴在接受《现代物业》的采访时提出了三个方面，纵横小编认为可做借鉴：

T.O.P1个方面是更基本的资本性支出。所谓“资本性支出”就是在原有建筑的基础上，对它的部分系统和设备进行更新改造，目的是为了降低项目的运营成本。

第二个方面是通过市场化的研究，结合对写字楼客户的需求研究，给改造类项目重新定位后改造。改造后，由于客户定位提升，租金肯定跟着一同提升。这是从物业价值的提升角度来看。

第三个方面是在改造的过程中体现项目的社会价值，例如绿色、环保、节能以及对环境良好的适应性、亲和性。这个方面会促进物业本身的社会价值提升，实际上也使资产价值得以提升。改造类项目本身的社会价值实际上就是它的市场形象、市场定位，包括建筑的外形、外立面、能源和环保认证等。

纵横，写字楼运营服务专家。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、改造，创建符合现代商务需求的多元化办公场所并进行综合招商，同时提供物业管理及写字楼托管服务。