写字楼从诞生到蓬勃升值期，再之后，就来到了我们熟悉的互联网时代。接下来我们来说说写字楼运营模式。目前国内写字楼已步入存量市场，有着众多的参与者。

按照写字楼运营方式的不同，可以分为开发持有、购买持有、租赁持有等主要模式。

1. 开发持有

开发自持指的是涉及产业链“项目立项—融资买地—规划设计—施工建造—竣工交付—出租”的整个流程。这种写字楼运营方式似乎也印证着重资产下只租不售的运营，租金的回报并不足以覆盖房地产开发融资所背负的财务费用负担，需要“以售养租”的支持。

2. 购买持有

购买持有指的是不以物业的长期持有运营为目的，主要通过购入售出之间的价格差，或者购入改造后的升级，来获得收益。这种写字楼运营方式，更多是仰赖创始人团队的投资眼光和资源协调能力，购买与出售的时间基本都与房地产价格的快速增长周期相吻合，相比于巨大的资金量，主要的收益更多地源自于房地产物业的普遍升级。

3. 租赁持有

租赁持有指的是通过长期租赁方式获取物业，加以改造装修后对外出租。运营企业不持有资产，但需要支付资产的长期租金和投资改造装修。租赁持有业态下，可划分为产业式、孵化式、物业式等。

产业式主要是以创意园为依托，打造入驻企业间产业生态，强调构建入驻企业间的上下游产业链，入驻企业进入创意园区后可以与自己的上下游企业快速对接，为业务发展提供一定便利。

这种写字楼运营方式需要空间的入驻企业形成一定规模才能具备较为显著的优势，同时需要联合办公空间付出较高的运营成本来维系上下游企业间的有效社交。

纵横——写字楼运营服务管家，致力于促进城市楼宇经济，为物业持有人提供全方向资产运营及升级服务;秉承“用心做事，诚信为人”的核心价值观，为入驻企业创建符合现代商务需求的多元化办公场所及一站式商务服务。