因为竞争的增多，租约条件越来越难谈。那么，招商完了是不是就省心了?其实也不然，各大城市近些年租户流失率越来越高。那么，今天我们就先一起来看看哪些因素是造成写字楼租赁中租户流失的幕后黑手吧。

1、租户现金流出问题

毋庸置疑，资金是影响租户稳定性的核心因素之一。在大多数企业的管理费用中，租金都是一笔占比不小的支出——特别是承租了核心商圈的写字楼物业，往往租金价格不菲。当企业现金流出现问题的时候，首当其冲的自然是费用控制，而诸如租金等这些大项支出往往也会是焦点，特别是赶上租约到期的年份。

这一因素更明显的恐怕会是体现在一些未实现盈利的创业公司。前几年在资本的助力下国内掀起了创业风潮，这也极大带动了写字楼市场的需求。然而，当潮水退去，许多企业还未扭亏为盈便“死在了沙滩上”，或是资金链断裂难以为继，或是节衣缩食艰难地挣扎。这种情况下，逃离高昂的写字楼租金成本去选择更加理性的办公场所，恐怕对他们而言也是一种减负。

2、出现重大法律纠纷

现金流没有问题，但就是因为法律纠纷的发生而跑路的，在今天也并不罕见。国内的商业环境里，诚信风险一直是存在着问题的。总有那么一些企业，一旦出现重大诉讼事件或是顾客纠纷，干脆就拍拍屁股一走了之，写字楼就也间接成为了受害者——不但租户流失，还有可能因为诉讼案件的问题影响了物业的出租。

3、租户业绩下滑、大量减员

当然，现金流断裂和跑路这种毕竟是极端现象，在招商的时候做好企业风险的甄别很大程度上还是能加以预防的。那么，正常经营中的企业有没有流失的风险呢?

写字楼的租户虽然不像商业对业绩那么敏感，但如果持续业绩下滑对于企业而言也就意味着开始要着手成本控制了，这一过程很可能还会进行裁员。而承租写字楼本质上还是为了满足人员办公的场所需求，所以当人员缩减时自然不再需要那么大的空间。这时候，如果赶上了租约到期，退租或减租是很可能会发生的事情。更有甚者，在租期内可能就会提出退租或减租。

4、业务快速增长、员工扩编

看完前面这些，也许有人会觉得我考虑得过于悲观消极了，要相信大部分企业还是向上的。那么，租户向上发展就一定稳定吗?其实也不然。当一家企业业务快速增长时，很可能对自身办公形象有进一步要求，原先承租的物业就不一定能满足它了。

此外，业务发展迅速时企业往往还会大量招人，这时原来的办公空间就不一定能够满足要求了。如果楼宇没有合适空间可以满足其扩租要求，租户流失的可能性也是非常高的。

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