写字楼作为高端办公产品和稳定的保价收益逐渐成为一种炙手可热的投资产品，相对琳琅满目、风险较大的金融产品，写字楼显然更加稳妥，同时，写字楼相对住宅而言受政策影响较小，是当下经济环境更具优势的投资性产品，那么纵横小编就和大家说一说选择写字楼时应当规避哪些风险呢?

土地性质

商业用地、商服用地、工业用地、科研用地、教育用地、综合用地...这些都可以上盖行政办公楼，销售绝不会告诉你这些土地性质对你的影响。严格的讲，只有商业、商服、综合用地的写字楼可以合法销售，土地年限40年，而工业、科研等50年产权的行政办公楼是不允许对外销售的，目前我们常见的工业厂房、科研办公楼、产业园、独栋商墅和所谓的5O系诶楼产品都不具备正规销售流程。

拿地时间

很多项目开发商早些年觉得市场好，囤地、捂盘，更有甚者“超前眼光”提前部署待开发新区或市政规划重要配套区，项目建成后所剩年限仅20余年的大有人在!拿地时间决定该产品一律有效生命时长，虽说现在已明确规定土地到期后全体业主再次共同承担土地出让金即可，但是，请不要忽略，即使再次缴纳出让金的延期期限也仅仅只有10年!而且也是成本的累积!正常项目开发周期：单体楼5年，多一栋楼加1.5-2年，综合体约10年。

层高

首先你需要注意，所有项目的置业顾问告诉你的层高都是建筑层高，包含了楼板厚度(常见百米钢混结构建筑楼板厚度10-15CM)，层高决定后期净高，决定使用人舒适度，不同于住宅，写字楼层高不应低于3.6米，净高不应低于2.7米，具体参考：建筑层高-10/15CM楼板厚度-60/80CM主梁-10CM消防-10CM地板/地砖/地毯-10CM吊顶(需要的话)。

回报率

这没什么好说的，记住这个公式，然后结合自己的预期，合适你就入手，不合适就再看看别的，静态回馈率=每平方米的年租金/成交单价*100%。需要注意租金的值需要合理评估，简单的方式就是参考项目隔壁或对面同品质已入住企业平均租金+8元的标准，如果是在网络端口查询参考项目均价建议在网络租金报价基础上+5+8元，别问我为什么。

更后，无论写字楼你之前关注与否，你都必须承认写字楼是目前更佳的稳健产品。纵横小编还有话说：不要盲目自信去按照自己的意愿评价好坏，多听销售人员的说辞，毕竟在你业余的视野里，对方无疑比你专业的多。

纵横，专业的纵横写字楼运营服务商。公司主要通过对整栋楼宇的定位、设计、装修、改造，创建符合现代商务需求的办公场所并进行综合招商，同时提供高品质的物业管理及运营服务。