投资办公楼已经不再像以前那样两眼摸黑找不到方向。既然下定决心想投资办公楼，需要注意什么，有哪些坑是需要避免的，这也是很多投资客都关注的话题，下面纵横小编就带大家一起看下。

投资办公楼要避免哪些坑?

办公楼投资和住宅不同，进入门槛有较大差异，更考验投资者的专业度及眼光，一招不慎就跟不上趋势。以往办公楼投资失败的原因大抵逃不开以下几种：

T.O.P1，用选住宅的标准投资办公楼。购置住宅的优选条件很多，比如交通、配套、学区、景观、户型等等，但这一逻辑并不完全适用于办公楼投资。办公楼的价值评估，需要综合考量交通便利程度、是否有政策红利、周遭环境及配套设施、区域未来发展动力、人才流量以及楼体本身的规划设计等等因素。在一个配套不齐全，人才流量不够，政策无优势的办公楼上下注，租金自然高不起来，甚至都难租出去。

第二，理解办公楼与住宅的差异，但没选对标的。交通便利，但缺乏政策利好不能投;人才流量有，但周遭配套不齐也不能投;周遭配套到位，交通也很便利，但是人才流量不够还是不能投。那么什么项目能投?上面我们也说了，投资办公楼是一个综合考量的过程。

第三，投资的本质是交易，超卓的交易靠经营，这也是失败者做不到的点。不同于住宅主要依靠涨价和交易来获利。办公楼的稳健收益回报基本来自租金收益，这就需要对办公楼的运营有充分认知，比如入手后的管理、装修、租赁等等。运营工作做好了，又是好标的，怎么会收益不达预期。

第四，投资的本质是交易，交易就要了解供需关系。投资者不仅要知道办公楼的出租目标，还要知道办公楼的开发商是不是有眼光、有能力、有口碑。通常来说，并不只是经济发达地区的核心地段能够产生正效益，有时一些黑马往往能带来令人惊喜的回报。

以上都是办公楼投资者会踩的坑。失败的原因千千万，那么对于有志于从事办公楼投资的个人来说，掌握核心逻辑是获得长期回报的基础，无论什么类型的投资，都是这个道理。纵横小编就帮到这儿啦。

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