纵横咨询：关于房屋返还的约定一般分为两大类，一类是原状返还，另一类是现状返还。返还的标准依赖于当事人之间的约定，如果要求是原装返还的，在承租人不自己实际履行的情况下，出租人会要求承租人支付装修复原费。但是对于特殊装修的约定，例如楼板开洞、加设电梯等事项的恢复问题，需要有明确的约定。

在租赁提前终止的情况下，很多时候会涉及到房屋固定装修的赔偿问题，装修作为具有具备主观喜好的产品，主张其赔偿或有多种情形。

在非因出租人原因的情况下租赁提前终止，例如拆迁等，法院可能会要求出租人进行装修的鉴定和证明，来进行适当的补偿。

对于写字楼租赁来说，更多的情况是承租人逃逸，在承租人逃逸时，其存放于房屋的物品，以及其对房屋的装修的处理问题就变得比较棘手。结合法院执行实务，考虑到操作的便利性，建议约定“遗留在房屋内的所有物品以及附着于房屋的装修等皆为遗弃物”。可能更后的操作方式依然是会寻求公证等方式来处理遗留的物品，但是对于出租人来说，这样的约定可以规避一定的风险。

纵横小编了解到出租人在通常情况下不同意承租人的转租，但是为了满足承租人的实际要求，租赁合同可能会拆分或转租至关联公司。在承租人需要将房屋转租之关联公司时，出租人应要求承租人提供相应的关联证明，也可以要求关联公司之间对租金的正常给付提供保证，在承租人是上市公司的情况下，基于披露的必要性，其一般将拒绝互相之间承担保证责任。

以上为纵横小编对写字楼退租房屋返还时状态思路的整理，希望能够带来一些帮助，若有错误或遗漏，请不吝赐教。

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